价格问题
本次土拍，我看有些地段还是很优异的，完全可以说是黄金地段，岛内一直都是很拥挤，不过伴随交通的发达，地铁的兴建也缩短的岛内岛外的距离，流拍不至于，但是价格肯定是高不了了
2022年厦门首场土拍即将开始。
回顾2021年最后一场土拍，从结果来看，不尽如人意，最受关注的湖滨一里地块竟然流拍了，最后一轮土拍热度明显下滑，流拍率达50%。
2021年，厦门土拍拿地榜单
回顾2021年厦门土拍整体数据，根据统计汇总，2021年厦门共出让23幅宅地，计价建筑面积近300万方，同比去年涨21.77%；吸金793.85亿元，同比去年涨32.57%；平均成交楼面价30652元/㎡，涨幅为10.81%。
厦门2021年土拍成交总额793.85亿，是近10年来土拍成交总金额最高。2021年岛外成交金额429.65亿，岛内成交金额364.2亿，岛外仍是厦门土拍地块供应大户。因此，2022年厦门首轮土拍也引起了行业相关人员的关注。
从2021年厦门土拍三轮拿地的“大金主”来看，国家央企依然是主导，建发、国贸、联发、特房等本土国企，是厦门拿地的主力军。
（以最终公布版为准，仅供参考）
根据透露的信息，厦门首批集中供地或将推出11幅宅地，(岛内5幅，海沧2幅，集美2幅，同安2幅)。总占地面积约39.81万方，总建筑面积约111.6万方。
（以最终公布版为准，仅供参考）
总结：
我个人的看法，土拍热度下降是事实，但是有国企在，出现大规模流拍的可能性不大。
厦门目前的房价依然坚挺，全国第四，全球第十四。吐槽厦门留不住人才，捏造逃离厦门，全国第七次人口普查数据就出来重重打脸了。
如果还有人质疑七普厦门人口数据，那么去年9月份，厦门全市核酸超过530万也是一个真实数据，还不包括小婴儿的人数。
作为普通人，厦门土拍，我们围观看看，讨论讨论就好。
2022年政策的调整，房地产减速得到了一定的缓解，中国人民银行2月10日公布的1月份社会融资数据显示，住户贷款增加8430亿元，去掉过节因素，增幅不小，同时，据公开媒体北京、上海、深圳，广州等一线城市房贷各大银行在银行利率、放款周期等方面略有不同，但整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期回归正常，首套贷款利率部分地区有小幅松动，购房者热情开始回升。所以2022房地产应该会好于2021下半年。
但是“房住不炒”仍是政策大基调，房贷审慎原则不变，贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主，所以房地产也不宜过分乐观。
在此情况下，厦门推出市场的土地资源也会综合考虑当前形势，合理定出起拍价。所以流拍的可能性不大。另一方面，厦门作为一线城市及，购房需求还是比较大，外来人口比较多。所以在房住不炒的大前提下，刚需房仍会热销。
不会，实在没人拍，厦门每次基本亲儿子们会接盘。不过本地国企托底拿地，就是自己卖自己，实际没有进账可言，就像你把家里东西卖给自己亲儿子一样，家庭财富没有增加。地卖不出，所以本地体制内这两年薪资就降了。
厦门拿地的主力是建发，国贸，象屿，只要这三家厦门国有企业继续拿地，厦门土拍就不会大规模流拍。
过去，厦门是全国人民的厦门，全国各地的房地产公司为了证明自己的存在，都会在厦门拿地盖房，服务本地去厦门投资买房的高收入人群。
现在，厦门是厦门人民的厦门，只有厦门人买房，没有全国各地的投资者，只能自己消化自己的土地，土地卖不出好价钱，是可以肯定的，至于会不会大规模流拍，那要看建发，国贸，象屿的经济实力是否能撑的起厦门的高房价。
说实话，做为福建人，个人都认为厦门房价太高了，如果经济条件允许，个人宁愿选择上海买房，也不会去厦门买房，因为性价比太差了。