能下降一部分就已经求神拜佛了，你指望房价下降70%那是不可能的。
下跌是不可能下跌到那么低的，但是建阳的房价会水涨船高的，因为市政府搬过去之后，随着市政府过去的还有一些配套设施，一些企业，这种都会增加人流量的
第一房价的上涨率下降与当地人口的流入有很大的关系。第二和政府的政策招商引资第三与城市的GDP。第三国家的房产调控政策，现在是因地制宜，精准施策。
不会，市政府搬走了，区政府的运转也很大程度需要依靠土地财政，不可能让房价大幅下跌，房价将持平或略涨
一、会下跌，而且已经在下跌了；
二、延平区二手房均价按照安居客的数据8643计算，跌去70%为2582元。南平经济虽然福建垫底，但从延平区人口总量和经济发展看，比那些低房价的资源枯竭型城市要好不少，所以三五年间或立马实现三折不现实；
三、如果南平经济继续垫底，延平受市政府迁移的不利影响持续发酵，福州厦门泉州对延平乃至整个南平人口吸引力会不断增强，呃……三折可能真不是梦想；
总之，醒醒吧南平！搬来搬去搬不出GDP！
市政府的搬迁对延平区乃至整个南平都有一定的影响，房价的走势原本是正常的市场行为，可中国的房价受很多非市场行为的影响，……下跌正常，但绝不会百分之7O。
有人口红利吗？有较好的经济工业吗？现在市政府还搬到100多公里外的城市，大量的市府人员搬到另一个城市，优质的资源也跟着走了。再说延平离福州还不远，普通人买房当然优先买福州。
如果跌那一定是全国房产萧条，再偏远的地区都有好价位房子，与市政府在哪无关。
延平区的房价下跌是必然的，合理定价应该在6000元左右每平方。支撑房价的根本决定性因素是人口数量，人口流出房价必定跌，人口流入房价必定涨。
延平区的人口数量总体呈流出的态势，主要几个因素：
1.南平市的政治经济文化中心外移，社会影响力弱化，难以吸引外部投资。
2.下一阶段市属国企，金融机构，省属企业，中央企业，教育人员，医疗人员很快会启动第2轮大量人口外迁工作。
3.优质的医疗人员，教育人员，全部跟随政府搬到武夷新区，连平区的教育和医疗配套水平将严重滑坡。
4.实体产业愈加空洞，就业难，将引发新一轮的人口外迁，寻求更好的发展机遇。
不会啊，市政府搬迁到建阳是为了更好的发展和辐射整个区域的发展。
由于市政府在南平已经为本地的配套带来实实在在的增量，搬走不至于房价下降70%，这个逻辑是行不通的。
在这种房住不炒的大背景下，维稳或者略降是正常的，下降70%是不可能的。
谢谢邀请！
对房价有影响，微调整下降风险存在，70%不可能，主要是居于对现状的分析和判断。
南平市政府其实早就应该搬，不是说延平区不好，想要发现整个南平，真的是位置太偏一角落，根本起不到辐射作用。
一、有影响：
主要是因为中国人讲政治，论辈分，政治和经济是相辅相成，市政府在哪里，其实也是告诉大家经济也要往那里发展，所以下一阶段，南平的发展重点也肯定是市政府所在地建阳区，包括周边。
二、大调整下降不可能：
1、政治有影响，但影响有限，南平市政府要搬迁说了好多年，不单南平人知道，我想基本全福建人都知道，那么对房地产市场，对资本所带来的影响早就评估过了，所以对房价影响有限。
2、地理环境影响，延平区可开发的土地有限，这也是市政府搬迁的一个重要原因，发展受到限制了，本来土地可开发的面积就很有限了，没有多少楼盘上市，进而影响市场的供需平衡，那房价想要下降很多是很困难的。
3、延平区的经济在南平还是一枝独秀的存在，有经济做支撑，在加上地理位置优越，靠近三明发达的沙县和市区，也更靠近省会城市福州。
4、南平是四线小城市，在房地产越来越理性的大环境下，南平的房子买来做投资的还是比较少，所以这样的房价基本也是市场决定的，比较理性。
分析发现市政府搬迁对房价虽有影响，但有限，总趋势变化不大，不用过分担忧。谢谢！
配图来源网络
真正的房价下跌，一定是经济规律，一个政府的搬迁，就能影响房价，那也有点太扯淡了，房价增长，才是真正的趋势，因为经济规律，已经决定，我们的经济一直是处于增长状态，但是，阶段性回调，也是有可能的，比如说这次疫情。
这次疫情对经济的影响还是蛮大的，这时候房价会有回调的概率，如果央行，为了振兴实体经济，进行放水，降息降准，那么房地产也会，顺着大趋势，往上走，毕竟要拉动经济，货币效应，自然会带动房价的上涨，特别是一二线城市，或者是经济比较活跃的城市，更是如此，456线城市以及18线城市，可能幅度很小，或者非常之后，但是最终也会有影响。
能够影响房价的，一方面是经济规律，另外一方面就是区域，你说的市政府搬迁，这也是区域的一种，当然，要有其他的带动，才可能引发，比如说，重点中学，搬走了，重点小学搬走了，或者说，人员大面积的迁移，这才会引起，房价波动，除此之外，不会太大的波动，一个市政府搬迁没有那么大的影响力，仅此而已吧！
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延平虽然不在闽北的中心位置，但是处在福建的中心位置，对接福州厦门更近，工业基础和人口基数都是闽北第一，建阳与延平相比差距太大，市政府只搬迁两三千人过去，折腾武夷新区负债累累，建阳没有产业入驻、没有人口入住，房子开发过剩严重，所以建阳的房价会下跌70%。
行政部门搬迁常被视为楼市升温的助燃剂，但楼市涨跌根本上还是由人口规模与土地供给决定的。从理论上讲，在土地规划已经明确供应量受限的情况下，行政部门及事业单位的搬迁可能会带来新的人口聚集，从而带动房价上涨。然而，从现实中看，行政机构迁移并不是楼市暴涨不跌的保证书。人口流动虽然受行政机构迁移的影响，却并不总是以其为中心。从近几十年我国城镇化实践看，以行政机构搬迁为契机打造的新城，有不少也是“虚火一场”。鄂尔多斯康巴什新区，在喧嚣过后就经历了房价腰斩，成了著名的“鬼城”，萧索至今。
噱头从来都不是支撑楼市健康发展的坚实基础。不仅是政府搬迁，这些年，楼市炒作的噱头不一而足，从高铁开通到新区设立，行政规划“大动作”总能引发一轮楼市火爆。可是，这其中新城变空城的也不在少数。今年7月末，我国办公楼和商业营业用房待售面积分别增加98万和136万平方米，增量分别是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地产的持续萧条正是不少新城、新区“未兴先衰”的缩影。而这样的新城、新区，即便住宅销售良好，恐怕也是一座死气沉沉的“睡城”。
经济活动，特别是产业与商业的繁荣，才是城市的主心骨，“城市”一词，“城”即防御的土墙，“市”则指买卖场所。人因市聚集、定居，最终需要城的保护，这才是城市的本意和本质所在。一座新城能吸引多少人口，可能受其环境质量、教育资源、医疗保障、生活便利性等诸多因素影响，但一座新城能容纳多少人口，其创造就业的能力才是至关重要的。繁荣的工商业创造充分的就业，带来可持续的消费与税收，支撑起城市的良性运转，让其散发勃勃生机。
特别是随着城镇化的快速推进，旧城改造与自住房购置已渐入尾声，要打造活跃的城市“副中心”，必须以产业立命。像从破败郊野发展成金融贸易中心的上海浦东，就是典型案例。过去上海人常说，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，而现在，不仅浦东住宅变金贵了，去年浦东的写字楼平均租金也超越了浦西。可见，引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度，也不是楼宇本身的高度，而是现代服务业的热度。换言之，产业的热度决定了置业的热度。
今天，我们依然面临一亿人进城的考题。“摊大饼”式的城市建设已广受诟病，打造“副中心”式的卫星城市无疑是中国特大城市转型升级的必由之路。这些“副中心”可能以行政机构搬迁等缘由起始，但最终只能因业而兴。
很高兴接受你的邀请，回答这个问题。
市政府搬迁到建阳，建阳就会成为南平市的政治中心，很快就会成为经济中心、文化中心。那么，延平区将很快就不再是的政治、经济、文化中心的地位。人口将回归到一个相应的区政府所在地的水平，也就是以后延平区的经济也会回归到一个相应的水平。
市政府的搬迁，现在的市政府用房和工作人员的住房，将会有相当部分会闲置出来。在近期将会出现相当量的住房会转让，因为工作地址的变化，住房的重新选择成为必然。
价格的变化，一个是内在价值，另一个就是供需的关系。当供需出现严重失衡，价格就会严重背离。如果市政府搬迁到建阳，南平的延平区，房价回调是正常的。至于会不会下跌70%，还是很难判断的。因为房价的变动，影响的因素很多。假如建阳到延平区的交通改善后，建阳到延平区能在一小时内到达，可能房价下跌会小些。还有就是延平区的工业总量上个台阶，人员总体平衡，那么房价也会少下跌些。
不知以上分析能否对你帮助？