新房的暂不清楚。二手房的我知道。如果是你买的房子，而且你亲身经历的流程，你应该很清楚怎么回事。既然你能这样问，而且你买的又是二手房，那么这个房子就是别人帮你操作办下来的，你很幸福，啥事都不管，还得了房子。
言归正传。因为现在的各个系统（税务、银行）相对独立，信息没有足够的共享，再加上购买二手房，必然绕不开中介从中获利，因此会出现3个价格，对的，你没看错，3个价格。
成交价。在中介作为第三方提供信息给你，并让你与卖家达成成交意见时，就出现了第一个价格，这个是你给卖家要交付的真实价格，也是卖家最关心的价格，也是大家所说的房屋买价。
银行评估价。如果要贷款，银行就会根据房屋的面积、地段、楼层等做一个评估价格，比如你这套房子成交价250万，如果是二套房，首付要40%，剩余的来贷款，具体银行能贷款多少，不是根据成交价格来的，是根据银行自己系统的评估价，一般来说，银行评估价略低于实际的成交价，所以一般银行会评估220-240万，取中间价格230万，那你能贷款的金额：230万*0.6=138万。首付：250-138=112万。所以，如果贷款，首付的钱一般比自己预算的还要多。
网签价。网签价是你与卖家过户时（一般银行贷款审批通过后即可过户，不需要再等放款）要到不动产交易中心办理网签，相当于你把首付款给卖家，卖家同意网签，把名下的房子过户给你了，在过户完成时，需要卖家缴纳个税，你作为买家缴纳契税，这两个税的计算就是按照网签价来的。现在税务部门一般要求你如实将成交价填报出来，作为网签价的参考，另一个参考是税务部门的内部评估价，二者取高者，如果你如实填报这个成交价，成交价格往往高出税务部门评估价格多些，你和卖家都要承担较多的税费，因为现实的操作中，一般是买家承担双方的税费，这个时候中介为了讨好你，让你省一笔税费，就跟卖家商量，虚报成交价格，甚至低于税务系统的评估价，比如成交250万，贷款138万，中介让你在网签时，填报成交价120万（风险自理）。这个时候如果税务部门的评估价为140万，那所有税费就按照高者（140万）为基数进行缴纳，如果税务部门的评估价为115万，那么所有税费就按高者（120万）为基数进行缴纳，并且在开局的缴纳税费的单据上，会表明这个基数。因此就有了提问者说的，两个价格不同。
对于，网签价格和成交价格不同，其实一方面跟国家政策有关系，也跟中介扰乱市场有关系。如果实现三价合一，变成真实的成交价，也就没有其他空子可钻。中介为了促成交易，讨好双方，就把网签价报的很低，一方面违背了信用承诺制（要求网签价如实上报成交价），另一方面让买家和卖家都承担了风险，买家有可能面临贷款后不能正常房贷的问题（个别地方要求，网签价格不能低于贷款总额，因为这样才能从逻辑上说清楚贷款的额度），卖家也会存在逃税的嫌疑。
有四种情况，一是您是否有补交过面积差价款？契税发票会将所有购房款计算；二是契税发票的价是除税价，价十契税＝购房总价；三是有无双合同问题，有被查双合同的要补税。四是二手房有些接估价计税。……情况多，你要具体说才能清楚。
好比你买一辆车，发票上的金额是比你支付的全款少了一些，这样就好理解了。
购房合同上的价格是你交的房款，这里面包含一部分开发商交的税款，一般你交费的时候相对来说会少一些
这个不一样才是正常的[捂脸]
因为我们买房缴纳契税是按照房屋的评估价来算的，比如说这套房子评估价是200万，那么我们就契税点乘以200万就是我们需要缴纳的税款；如果评估价是210万，那就是210万乘以税点。
那这里很多人会问，是不是评估价越低越好呢？
对于要全款买房的的确是评估价越低越好，因为这样你可以少缴纳一部分契税；但是如果你是需要做按揭贷款的，资金有点紧张，需要多贷一些的，那么你必须做高房屋评估价，因为做贷款最低三成首付，这个三成是指房屋评估价的三成。
购房合同上的房屋实际成交价是以你自己和房东最终达成的成交价为准了。房东急卖，那价格肯定会低点；房东不着急卖，你自己又很喜欢这套房，那么自然价格就高点，最终价格具体看你和房东怎么谈喽。
根据《契税暂行条例》以及即将于2021年9月1日起实施的《契税法》的规定，应缴契税=计税依据x税率，而契税的计税依据按照以下方式确定：
1、土地使用权出让、出售、房屋买卖，以合同成交价格为计税依据。
2、土地使用权、房屋所有权互换的，以互换价格的差额为计税依据。
3、土地使用权、房屋所有权无偿赠予的，由税务部门根据市场价格核定的价格为计税依据。
4、纳税人申报的成交价格、互换差价明显偏低且无正当理由的，由税务部门核定价格作为计税依据。
由此看出，购买房屋缴纳契税的计税依据，正常情况下是按合同的成交价格，如果成交价格偏低，就需要按照税务部门核定的价格做为计税依据。
契税发票上的计税价格为什么会和购房合同的成交价格不一致？
由上述可知，契税发票上的价格与购房合同不一致，有两种情况：
1、如果够买的是新建商品房，购房合同反映的是房屋的实际成交价格。
按照上述法律、法规的规定，契税是以合同的成交价格为计税依据。于是，很多人就理解为，契税发票的计税价格应该与购房合同的成交价格相同。例如，购买的商品房合同价格为100万元，假设是90㎡以下的小户型，且为首套住房，则契税税率适用1%税率，那么应交契税额为1万元。
然而，实际上并非如此。因为购房者与开发商签订的商品房买卖合同的成交价格是含税价格，即这个成交价包含了9%增值税。而计算契税的计税依据应扣除增值税。因此，购买上述100万元的房子，实际缴纳契税款应为100万元/（1+0.09）x1%=9134.31元。也就是说，契税发票上的计税价格是917，431元，而不是购房合同的成交价100万元。
故意的吧
房屋总价是含增值税的
契税上的价格是不含增值税的。
比如：
房屋总价是109万。那增值税就是9万，不含增值税价格是100万。契税发票上写的金额就是100万
因为房产证上的价格是包含增值税的价格，契税需要按照扣除增值税的不含税价格计算缴纳。
我刚拿上，构成分两部分，一部分是房价，一部分是税(我的税率是9%)，二者相加，就是购房合同上的总价
我国商品房交易主要分为二手房交易和新房交易。
以北京为例。
二手房交易:比如你买了一套89平米，位于五环成交价格500万的房子，满五年且是卖方家庭唯一住房，且你是首套，那么网签价格374万对于买方来说，可贷款243万，只需要缴纳3.74万的契税。
成交价格是与卖方达成的房屋买卖价格，卖方实际要拿到500万的房款。
而计税价格是网签价格，也就是交税是按照374万去缴纳的。
所以买二手房的成交价格和计税价格不一样是正常的，合理合法！
新房交易:
首先大家记住，新房的销售价格是需要在当地的房管局备案的。
所以新房的计税价格等于成交价格，如果计税价格高于成交价格，恭喜你，你被抢劫了，可以联系专业人员追讨。
教你一个买新房辨别是否被加价的小技巧:
1.你交的每一笔钱都要进入开发商账户（交钱时索要收款账户辨别，不是开发商账户就要小心啦。），并索要盖章收据。
2.拒绝现金交易。防止钱款流入销售公司，无故花冤枉钱。
如有房产交易问题点关注，可私信，知无不言。
这个与当时签署合同上的价格有关系，如果是含税价，那就是接受开发商完税加上楼价等于房屋价格，当出证的时候就和合同价格不一样。
这其实也想买车的时候一样，变相答应开发商省税费了
这个问题可以去问问房地产公司去吗。
很正常，契税是按你最终实测面积来算的，购房合同是你买期房写的预测面积，一般都会有面积差所以导致总房款会不一样，按到合同约定是需要多退少补的，误差规定不会超过3%，
购房合同显示房屋总价包含增值税，而契税发票的房屋价格不包含增值税！
买一手房这个还真没去注意，如果买二手房是肯定不一至，因为你跟房东谈的成交价与贷款的评估价不一样，评估价很少比成交价高，再来你想少交sui，评估价就要做低，契税是按评估价去计税，所以契税上房屋价格会与购房合同上价格不一样。
去加油站加油的时候也是这样，发票的油价和标价是不一样的。买任何东西都是这样的：售价+税费＝合同价。
这没有任何阴谋阳谋的，每个人都一样，买任何东西都是这样的。
房产是要交增值税的。你买房的合同价是含增值税的，契税发票上是不含增值税的，契税按不含税价格缴纳契税。例如，你买房子签合同时说的是109万元，开给你的发票上增值税是100万元，增值税是9万元，缴纳契税按9万元再乘以契税比例交的。
因为这种这种问题来讲的话，都会有一些面积差面积差，一般都是在三三个平方米以内，如果说他这个房子嗯，户型图的面积是125平，实际上会有会高于或低于125平的三个平方，误差不会超过三平方厘米之内，这是销售面积，等你交房的时候，它的误差也不会超过，就是总面积的3%，这些的话都是有这个规定的，这个没有问题，具体的话都是按平方给你算钱，这个钱不会差的
契税征税依据为不含增值税额，而一般购房合同为含增值税价格，这就导致两者不一致。