很多合肥买房的都沉浸在自己的幻想里，可以多出去走走看看，和苏锡常杭州比一比就会发现，合肥的泡沫有多严重，我已经出坑了
短时期内，应该会上涨吧，因为限购放开，说明房供大与求，很多人已经有房贷，再加上最近几年的疫情，好多私企的员工工作也稳定
合肥，全国工资最低的省会城市之一，却有着最牛逼的房价。这是病，得治！
新站、瑶海是合肥房价涨幅最慢的区，我2001年在新站区买的一套房，靠近地铁，当初买的时候1千二，20多年倒是涨了十倍，想等地铁通了会涨的，可近5年房价始终在1万2左右徘徊，不涨反跌，想卖也卖不掉，新站、瑶海区的房子除非是自己住，想投资升值就真不要考虑了，如果有资金，无论是刚需和改善业主，可在北城新区北城办核心区万科金地融侨聚集的板块考虑入手，这个区域是合肥未来发展潜力巨大的区域，新能源汽车等产业聚集，五湖连珠布局的环境优美，地铁高架直达交通便捷，万达广场、世纪金源购物中心等商超密集，合肥一中北城新区分校、北城新区试验中学，上海师大附中试验中小学、四十二中北城校区等优质教育资源，2015年至今房价已上涨5倍，不限购不限贷，赶紧来买，否则晚一步就要多掏钱，因为合肥市区县目前除了滨湖、政务区房价上涨，就数北城新区北城办核心区了，上涨幅度超过2%，你不信来问问，目前北城新区北城办核心区14500/平米的精装房已经只剩下尾盘了，可挑选的空间已经很小了，要不就买二手房吧！[呲牙]
疫情已经陆陆续续三年了，让很多人口袋都空了，短期内消费力没那么强，上涨后购买的人不会多，所以应该不会上涨
肯定不会！但是二手房东肯定会提价！但是没什么人买。因为合肥的限购一直就不是阻碍买房的原因，该买的，想买的，自然有办法买。所以限购放不放开，对于买房人来说，影响不大！选择瑶海的，无非三个原因，一是老家在附近，或者是这个方向的。二是买不起其他区域的。三是在这附近上班的。
本人观点
虽然我不是合肥的，不清楚是不是核心区。
但是站在现在大环境下分析，近几年房价不会再有大涨了，最多微涨或者抵御通胀率。
疫情的洗礼，现在全国各地的楼市都是一样，下跌再下跌，甚至出现了房价腰斩，让多少人欲哭无泪。
二手房的交易更是惨不忍睹，很多房子主动降价挂出去一年都无人问津。
国家的初心是稳房价，房住不炒！这是大基调，并没有打压房价。只是没有想到疫情的周期之久，破坏性之大是全世界都始料未及的。随之而来的是普通老百姓的恐慌，投资客的套牢，一片哀嚎！
所以现在的市场都是人们的预期，恐惧市场，不看好市场。并不是国家政策的打压结果，现在人们都不看好，都不敢买才造成市场越来越低迷。
所以现在全国出台各种利好政策来给市场注入信息。让人们不再恐惧市场。国家救市是动作很大的。但是市场的恢复期也是需要一个周期的，近期大涨大跌都不会出现了，现在刚需买房自住也是不错的时间，利率下调，首付下调，契税补贴等好政策。
新房现在库存很大，去化需要一段时间，只有疫情过去，经济恢复，人们收入稳定，对市场重回信心，房价才会慢慢回暖。但是只限于经济好的城市，有产业有潜力的城市。一般内地城市我不看好。
会，但幅度不大。
合肥瑶海区是安徽省，合肥市奋力转型，打造的合肥新型增长极。
瑶海，位于合肥市主城区东部，区位优势得天独厚，东与肥东县接壤，西、南滨南淝河，北邻新站区，面积64.4平方公里，辖1个镇、1个开发区、11个街道。
合肥市瑶海区第七次全国人口普查公报显示，合肥市瑶海区常住人口为862043人。先后荣获全国义务教育发展基本均衡区、全国民族团结进步创建示范区、中国服装商贸名城、中国纺织服装流通转型升级特别创新奖等多项荣誉。全省首个紧密型城市医联体、首个居委会公共卫生委员会在瑶海挂牌。
合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。
以前限购措施一直是加码的，这次随着全国性的限购措施放松，合肥市区从2022年5月10日开始：
1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；
2、其它区域外地人在合肥2年内累计正常顺缴纳6个月社保，即可以购买一套；
3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；
4、其他政策不变；
为了激励疫情影响，合肥瑶海区放开了限购，但疫情还没有全国清零，因此，合肥瑶海区也受大气候影响，房价会有往上涨趋势，但幅度不大。
物极必反，虽然现在合肥的新站和瑶海是限购放开了，但是房价未必会上涨！因为人的心理有的时候真的是很奇怪的，你越是限制一样东西，他就越去追捧，就像住房一样！
你限购没有放开之前，住房很难买到，物以稀为贵，老百姓反而会去挤破头想尽办法去买到，他们坚信这么费劲买到的房子肯定会升值！但是现在你限购放开了，他反而会犹豫了，肚子里会摇着一个拨浪鼓了……
他们在心里肯定会盘算着现在都限购放开了，肯定是房子不值钱了，卖不掉了，没有投资升值的潜力了！有时候人的心理就是这么奇怪！举个最通俗易懂的例子，估计大家都听过几十遍了！还是那个卖皮夹克的例子，说一个老板把皮夹克标价180打折销售，可是顾客基本上摸了摸看了价格都摇摇头走了……他气得在180后加了个0，价格直接飙升到1800，奇怪的是很快下午就卖掉了，顾客还摸着面料说不错，物超所值！所以说即使放开限购了，老百姓会抢着去买房吗？！只能是美好的愿望而已！房价涨不涨也就显而易见了！
另外，即使限购放开了，老百姓也想去买房了，也有购房的冲动了，但是这两年很多人失业，养家糊口都成了问题，手头就是有了首付款，也得考虑到后面的按揭还款压力啊！这两年因为还不起按揭而变成法拍房的还少吗？！他们肯定会三思而后行的！
综上所述，本人认为即使限购放开后，房价会大幅上涨的可能性并不是很大！这只是本人的一点浅薄拙见，不当之处，望大家指正见谅！
为什么要放开限购，就是因为楼市低迷，所以放不放开限购，房价都不会有大的波动。当下疫情还没有得到完全控制，刚需显著下降，投资也自然皮软。所以未来5年房价大的波动几乎为零，微长显得较为合理。
我劝大家没有现钱全款，不要买房，不要以为贷款了就可以万事大吉了，你永远玩不过金融，人生很多不确定因素，活的那么累不值得，再说了，就算投资再想涨多少是不可能了，就算涨一倍，你的钱也是给银行奉献，假如你是全款，可以买，因为钱贬值太快了，不过有一两百万放银行存定期一年可是打工者的工资啊！总之现在贷款买房就是傻逼。
不会的，新站瑶海不会突破1.9，我预测未来五年合肥各区域房价均价走势如下，高新9.0万，政务10万，滨湖15万，蜀山5万，庐阳4万，经开7万，瑶海1.9万，新站1.8万之前几次预测合肥房价，都在我测算之内，可能有人不太高兴了，到这个就是事实