不光是合肥，全国都一样，涨不涨，看国际形势。看疫情，看发展，看收入。涨不是好事，跌了也不是好事。兴百姓苦，亡百姓苦。
我的判断是短期两三年横盘，中长期还是会普遍上涨。但多数优质地段，例如政滨高的核心区域对于家庭支持不上的中低收入群体关系不大了。远郊自助涨幅不大，投资收益不理想。
涨，我举个例子：
1.地价不涨；怎么可能呢？溢价15%起。
2.人工不涨；怎么可能呢？老百姓要么租房要么买房要么给孩子买房，工人越来越少，人工每年涨幅5%。
3.材料不涨；怎么可能呢？大搞基建，建安成本每年上涨15%。
综上，100万买套房，每年躺赚15万。
房价缓慢上涨符合人民利益，涨幅小于银行贷款利息，让炒房客离开，人民安心买房，置业安家工作，政府也能卖地搞好城市建设，作为省会安徽省人民也有个归宿。
合肥房价会不会涨，那要看抗疫啥时结束。如果疫情不结束。估计暂时是不会涨，而且会跌。
具体看地段哦！好的板块和学区会涨，但是也不会乱涨，政府会控制。其他地方会以维稳为主。只有一些“三不靠”的地段会下跌。“三不靠”主要是指没有好学区，周边没有好的商圈，未来也没有发展前景的地段，不具有投资价值。所以，未来想买房的，一定要看清楚自己所选的地段是否是“三不靠”区域，如果是的话，千万别买！
这个问题主要看政府的意思了，政府随便一个政策都会影响房价，但是很明确的告诉你不会降，不要看那些官方的数据，那个只供参考，比如说你看官方说哪个小区多少钱，你跑去买这个价格你绝对买不到，现在最主要的是银行贷款的政策影响比较大！
首先是肯定不会降！估计明年年初还会有一次涨幅，接近长三角城市房价后会稳定一个时期。这是发展趋势，也是规律。
合肥房价会上涨的、房价高的区上涨慢一点、以后都是刚需接盘丶房价低的区就要补涨、合肥市区以后是整体发展的！肥西肥东长风县、等九区发展起来再看能不能划区了！
主要看区域，像滨湖新区、政务区以及一些好的学区的房价可能会小幅上涨，而北城新区未来几年可能会涨幅大一点，主要是因为北城新区一直属于合肥房价的价格洼地，所以能够满足刚需户和非本地来合肥安家的人购房需求，所以合肥北部新区这几年房价一直处于上涨趋势，加之交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，北城新区的房子升值空间比较大，新房价格也会逐年上升的，所以想进合肥或者刚需客户目前适合在北城新区购房，购房也没有什么限制，贷款也好办理，其他的如新站区也可以考虑，还是要多比较比较再出手。
合肥的房价应该还会再涨！以我目前所在的工地施工实际分析一下现在各地房价还会涨的原因：
1、土地价格的上涨：目前土地拍卖的价格从以前的50万-200万一亩，到最近两年的600万一亩，建造房子的地面价也就是从375元/平方上涨到4000元/平方，加上房产公司的建造成本、销售成本、利润等多方面成本，房价只能是越来越涨
2、建材产品价格上涨：去年的建材产品全部大幅度上涨，今年稍有回落，但是依然比去年的要高很多，拿钢筋成本举例：钢筋价格从千年的3000元左右/吨直线涨到6000元左右/吨
3、建筑工人的工资上涨：随着建筑工地工人年龄的中老年化，进入建筑工地干活的人越来越少，工人的年龄平均在50岁以上，人数的减少导致工人的工资逐步的攀升！
要买房就趁早！攒钱的速度比一定能赶上房价上涨的速度！
合肥肯定还会涨，过去40年，深圳是增速最快的城市，但过去20年，合肥是增速最快的城市！
合肥产业转型非常成功，“芯屏汽合”，“科里科气”，是合肥产业新标签！另外合肥对土地财政的依赖度只有60%，这也是合肥没有大量供地的原因！
当然，合肥市内板块分化比较严重，也需要选择性投资！