统计量没有用！重要的是位置！位置！！
回暧？回谁的暧？这词本身就有问题，房价就是涨，跌，市场供需决定的。
刚上车新八大里次新，希望天津经济赶快好转，房贷亚历山大。
房价是否回暖取决于政策，看人口是杏流入。
关键是开发商是否找回诚信！烂尾，跑路了，延期交房呀，这样状况怎能回暖？
会的会的，赶紧抄底吧[憨笑][憨笑][憨笑]
还得降
以前有人问房价什么时候降价，房价一直飙升，现在有有问房价能否回暖……
唯有潮水褪去，才会知道谁在裸泳。房产税还没有落地呢，不过，也不知道什么时候执行
城市经济发展状况关系到房价涨跌！人人有钱挣就会涨如相反就只能跌！
看看某些房产开发的楼盘，建筑不错，质量看着不错。可惜，房子盖好了，周围一片荒地，什么配套都没有。这样的房子，张嘴就卖一万多一平，能好卖吗？销售说的天花乱坠，以后会有什么什么配套。问题是，你卖的是几年以后的价格！！！这个风险全有买房人承担。几年以后是什么样子，谁也不好说啊！
说白了，透支未来没好处！！！
天津历年来都是全国涨价天津跟着一起涨，而且慢一拍，什么时候看全国都涨了，再看天津都来的急
天津房价跌到自身该有的价值基本就不会有大的涨跌了，关键是自身价值的确定。就目前政策看天津不利因素太多，买房者可以静下心来慢慢挑选。
1、5年40万套保障性住房（官方）。
2、40万套二手房挂牌量（某APP数据），全国第二。
3、近阶段新盘量剧增达到百于个。
4、天津近几年出生率聚降，已经全国倒数了。
5、天津受京津冀协同发展，付出太多，已经成为了人口流失重地，官方数据这两年已经将近200万人。
6、疫情影响人们收入不稳定，严重影响月供。这些由法拍房的数量变化也可以得到印证。
7、高考政策变化影响外来人口也是致命的。
8、天津目前房地产政策虽然已有变化，但是仍然制约了改善房。
就这些点综合看，天津房价还在寻求底部阶段。
说是这些存量房很多的人也别太盲目自信。说天津这类一二线城市房子太多了，还要暴跌的人目光太短浅了，事物都有两面性。
其一，现在中国是世界的中国，天津也不仅仅是天津人的天津。就全球看来可以和美国掰手腕较量的只有中国。美国基金、股票等金融产品无非也就是数字，更都是泡沫。中国房地产正是抗衡外国货币的尖刀利刃。外国人相信中国，投资中国，避免不了会有大量资金流入房市。（国外的生意也不好做，还是得是国内市场，请参考某嘉不诚）
其二，即便完全不考虑外国资金的情况下。天津由于减排把高耗能高污染产业一刀切，新产业还没及时补上的情况下。依旧是北方第二城，各种公众号是个城市就追赶上天津了，其实结果呢？依旧稳坐北方第二城。如果放宽政策一定有很多周边城市的人大量涌入的。
其三，天津本地人很多需要改善住房的。人居住房面积相较发达国家还有差距的。老房子很多都是几个家庭厨卫公用的，棚改的大平房基本全面胜利。几十年前的老房子住户也是需要得到更好的生活条件的。说天津是新一线城市我觉得很别扭。要说天津是老一线城市我觉得更贴切，在其他城市还住平房时天津就有四五层的楼房了。现在很多小城市盖的都是高层了，基本是少了一个过渡，直接就变成了现在看到的摩天大都市。
当然仁者见仁智者见智，只是给大家参考到一些别的想法。
天津滨海新区渤龙湖板块的恒大已售罄的楼盘，计划明年十月交房。建到一半停工了。如今购房业主四处奔走乞求复工无望。但愿不是烂尾楼。那样几代人的六个钱包就全打水漂了。房价能不能回暖先不说，就问你在天津还敢买期房么？恒大这么大的地产商都不靠谱，请问你还敢买谁的期房？
天津房价应该回暖，一个大城市发展好坏，也要看这个城市房价高低，这么大的直辖市房价光低迷那还行啊？这么低的房屋价格，这不是快成乡镇房价了吗？
已经开始回暖了，起码放贷速度加快了不少，水龙头已经打开了，超发的货币即将抵达。二手房业主尽量扛一下，冬天已经过去了，春天马上就来了。爱买不买，错过这个村没这个店。
我是河西人，我个人的感知是房价已经回升，现在河西区开始全面实现学区化，所有小学的水平开始被拉高拉平，即使是小海地的华江里小学这样过去的破学校也获得大量投资改造，获得提升！今年从大营门到东楼南楼，土城，陈塘庄，小海地的房价都比去年上涨10%左右
讨论房价，找倒霉吧。
1，网上总是有人说，不要存钱，跑不赢通货膨胀，只有房子是一直增值的。可是，我一套住房，高峰的时候值400万，现在250万出售还费劲。我想问问，有没有那些说房价上升的人的联系方式。
2，以前房价刚刚上升时，特别是财经频道，总有一大堆专家在上面开圆桌会议，讨论怎么降低房价。等到真正房价狂飙，没有一个人吭气了。为什么呢？现在大家应该知道，房价狂飙，是谁得利？谁能够控制房价？
3，什么是房价？房价就是信心。你的房子值200万，路对面他的房子值300万，对着吹呗。吹，应该是最贴切的，什么叫泡沫!
4，房价奇高，是不争的事实。一是房价收入比。8000一个月，80平方米的住房，3万一平方，需要多少年才能买得起？正常是20年，可是我们是30年；二是房价租金比？300万一套住房，一个月租金不过3000。而300万存银行，一个月利息为1万；三是经济发展和房价。明显，北上广深是世界上房价最高的，但经济，和东京、纽约等等城市比，恐怕没有好多少。
5，因此，我看现在寒冬还没有完全来临。说回暖，言之过早。
1、别说2022年，未来十年都没戏。
2、自从2017年，天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了，我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定，限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房，其他的别多想了。
6、天津经济不好，老百姓没钱，高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了，双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少，年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重，没有年轻人接盘，房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降，周围人全在卖房，而买房人却寥寥无几。
11、房地产，一旦降价，都在观望，谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴，苦不堪言。
13、几年的时间，首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低，生育率低，导致房价更低，这个怪圈不打破，未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨，惯性思维觉得还要涨，但这几年真的一直跌。