教育和资产评估
都是人的变态心理…都要拿房子挣钱！迟早要为房子而哭！不是没房而哭！是有了多套房子而哭！
土地出让金，收入，需求，消费欲望，涨幅……
1、地价，2、供求，3、货币泛滥。第三点的影响最大。
国家政策，周边环境，学区学位，人口
其实都知道去哪里了
影响房价的因素太多了；政府的政策，城市的大小，地价，建筑材料，人工费，购买力，人口结构，老百姓收入，房屋的存量，房屋的质量，等等，等等。
影响房价的因素很多，主要有以下几个方面:
一、市场供求关系。当供大于求的时候，房价就会上涨；
二、地价。地价是最直接的因素，地价高房价自然随着上涨；
三、地段及周边配套。良好的交通、教育、医疗配套也会让周边的房价上涨；
四、政府的调控。这个不太好说，大家说调控一次涨一次，但如果不调控估计结果更坏；
五、税收政策及材料价格。
供需矛盾，就这样简单
成本因素，包括土地，建筑，营销，财务成本等。需求因素，购房者的情况，主要是收入。政策因素，是否限购限贷，贷款利率和首付比例，贷款年限等等。房子自身情况，包括地段，周边学校医疗购物配套，电梯还是步梯，是否有小区管理，层数，朝向，户型，还有楼龄等等。还有一个供需关系。
1，地价。最原始的成本摆在那呢，地价的高低虽然不能直接决定房价的高低，但是高地价已经奠定了高房价的基础。这就是为什么地王出现会导致周边价格上涨的原因。
2，各项成本。建筑材料、建安成本、人工成本等各项成本的高低会影响房价高地。一二线城市明显高于五六线城市的原因也在这里。
3，市场。也可以理解为供需或者人口。一个城市供小于求的话，开发商没理由低价销售，相反，当可选择楼盘太多的时候，竞争加大，买房人却只有那些，你家高价我可以选择观望，可以对比其他家。需求一旦得到延迟，价格势必涨不起来，因为地产行业是容不得待价而沽的。
4，配套和发展，同一区域内，配套齐全发展成熟的位置周边价格势必高于配套落后的地方。
5，政策。短期内房价受政策的影响最大。政策的刺激第一时间会在房价上表现出来。比如双减政策对价格的影响。
人口，一个城市的流动人口越多，它的房价就越坚挺。看看韩国，出生率都跌倒1了，但是他们的一线城市首尔的房价还是上天了，普通人根本无力承担……
同理一个城市的人口如果出现净流出状态，那它的房价真不值，明显的例子就是东北，比如鹤岗，不到三四万块钱就能买一套房子。就这样很多人买了之后后悔了，反而还卖不出去。因为没人接手啊。在人口净增加的城市里，就连那种破破烂烂的城中村，却是人满为患，人声鼎沸，一片繁荣趋势，破破烂烂的小产权房，一堆人抢着租。
货币发行量及政策
收入与房价比例严重失调。
①政策导向
②供需比
③经济能力
④城市总竞争
第一因素，炒作;第二因素，资本;第三因素，供需