你如果自己住的，管他以后涨跌呢，买得起就买，买不起也不要硬买，就这么简单
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要问这个市场最不可预测是什么，那就非房价莫属了，即使大家普遍认为房价会上涨，但是上涨的时候总有回调，也就是在这样的心理之下，购房者们不断的等时机，最后等来的就是越来越买不起。
如今的楼市你会发现，昨天的房价永远比今天的低，最可怕的就是这样，在你犹豫购房的那一刻，房价已经不是刚开始看的那个价格了。也许你现在看到了史上最严的调控政策，以及密集的政策条件，但是事实也在告诉你房价不可能下跌。
在这一路的调控中间，房价不仅没有下降，而且还在不断的上涨。先是一二线不断的外溢需求导致了三四线城市的上涨；紧接着是抢人大战爆发的抢购潮，促使房价上涨；再到因为某些政策引发的热点爆发的楼市热等等一系列房价上涨，最终导致的结果就是调控越来越严，房价也越来越高。
如果你是刚需购房者，应该很能体会到这一点，一年前购房远没有现在困难，而且房价还没这么高，银行贷款利率也没有现在高。也就是在这一年的等待中，你的购房成本也许上涨了不少。为什么你在前一年的时候没有买房呢？除了钱的因素之外，更多的是对政策调控的期待，希望政策能够带领房价下跌。似乎大家都忽视了政策调控的主要目标，从没有哪一次的调控发布是为了降房价而诞生的，调控主要的目的是为了稳定楼市，让楼市健康稳定的发展。
而且市场的发展永远是向好的方向进步的，退步的市场不仅是被社会所不允许，也是政府所不愿接受的。大家简单的想想，既然市场是向好的，房子也是市场中间的商品，那价格能跌的下来吗？完全不符合市场规律啊。同时，在我们加速发展城镇化目标导向下，会有越来越多的人口进入楼市，即使是在人口红利逐渐消失的情况下，依旧还有很大的支撑力度。从目前百分之五十几的城镇化率提高到百分之七十左右，按照每年1%的增长速度，也还需要十几年的时间。在这些因素的包夹下，以及经济发展所依赖的，房地产至少在短时间内不会出现大幅的波动。
细思极恐，这样的情况下房价还有下跌的那一天吗？按照这个市场的走向，那不是越早上车越好？按实际情况确实是如此，没有人能够等的起，因为你等来的不知道是什么，房价平稳，也许你等来的就是贷款利率的上升，同样你的购房成本依旧没减少；利率不提高，你很有可能等来的就是房价的上涨；再有就是要好买房，限制交易等等措施，让你买卖房产变得越来越困难。
扎心的市场，是你等不起的，就像之前没买房的回顾十年前的市场那样，只有悔恨。也许当十年后再次来临，你会看现在的市场，你还是会后悔为何当年没买房。也许，很多人看到这篇文章的时候，会骂小编在吹涨市场。我只想说市场就是这样的，而且它就在那，我们都有时间看到，不管你信不信，事实也许就是如此！
不要想未来怎么样。房价在什么时候开始疯涨的你记得吗？10年前？7年前？为什么房价会上涨？你想过吗？
十年前，国际资本涌入，外资厂和民族工业大兴，劳动力大量涌入北上广深。楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。需求反作用于供给，这是最根本原因。加上货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。还有一个普遍认同的理由就是城镇化的推动。十年前在深圳广州买房的人：十年前买房，广州深圳地段好的地方房价大概1万一平米，如果年轻的你月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪上涨达到1万以上，供房压力自然是有的，但是不大。
十年前，没有限购，并不需要存那么高的首付也不需要支付那么高的房贷利息。为了推动城镇化，甚至有推出零首付买房的地方性政策，其中的代表莫过于沈阳。在当时甚至还有大学生在就读城市买房的现象。
只要不炒房涨跌无所谓
可以
一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策，支撑一个城市的房价，支撑一个城市的房价，也是靠规模化的产业结构支撑，要有经济的支撑，否则就是泡沫。大部分三四线城市的产业结构都比较单一，人才处于流出状态，长期没有人口的支撑，所以无论从经济还是人口上都没有支撑房价的必要要素。如果不是刚需，只是进行投资，现在不是一个好的时机，一个是因为银行的利率比较高，自持的成本比较高。现在基本已经到房价的顶点，随着货币化安置政策慢慢的退出市场，三四线城市的购买力这两年也已经消化的差不多了，天时地利人和都不是好的机会。如今，过了十年，房价经历了非理性的一番上涨，市场价值已经远远高于它本身价值，泡沫滋生，而且大环境改变，房产已经是属于高风险投资了。三四线城市近两年也经历了一轮上涨，幕后推手就是棚改货币化安置，去库存的同时，无形助长了房价。人口增长放缓，意味着刚需减少，而且政策利好也逐渐消失，居民负债率增加，当前房产风险已经远远高于回报，不是投资良选。
现在买房想升值保值是不可能的，真心想买房别考虑值了，
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1想买房子，如果是刚需，有一个稳定的收入以及合理飞负债月供，可以配置，买房买的是城市的资源和福利，而不是简单的增值
2房价的升值空间，在当下住房不炒的基础上，一线城市维稳，房价定型，局部优化，三四线城市继续城市化改造，商业配套完善。农村搞旅游发展，随着今年调控升级，各大城市都在拉人口入户维稳房价，同时首套房的利率最近也在上浮，刚需买房也不易，投机炒作二套房也是基于刚需的存在价值。所以随着下半场城市化的推进，大幅上涨不可能，只能是稳扎稳打优化城市化成果。
3十年的时间可以看做由粗放城市化进程进入城市优化平衡的阶段，注重质量和均衡，而不是大起大落的局面。如果想做二套房投资做好自己的长期收入和负债能力规划，对于中后期房价的上涨时间周期会很长，需要考虑一个城市的人口流入和商业配套的成熟。
我想买房子，往后房价会有多大升值空间？房子为什么一定是要有升值呢，我想有些城市的房子未来降价也是正常现象，而十年之后会是什么样子？这就要看城市的发展潜力了。
未来房价是涨是跌，涨跌的空间直接取决于城市的发展。
有人说，买房其实和买股票一样，企业发展得好，股票就会涨，企业前景好，股票也会涨，而城市就像企业一样，房子就是这个企业的股票，是涨是跌也取决于城市的发展。
当前，房住不炒已经成为了房地产市场调控的长效机制，稳地价、稳房价、稳预期也给各城市上了个紧箍咒，必需要严守稳定这个红线，各城市也要因城施策缓慢调整楼市价格，从源头（地价）减少对楼价的影响，可以说，过去20年楼价暴涨的时代已经过去了。
社会在进步，经济在发展，中国城市化的脚步势不可挡，截止到2018年，我国城市化率59.96%，每年1%左右的速度稳步增长，未到10-20年就要达到发达国家70%-80%的水平，伴随着国家圈定了19年城市群和若干个都市圈，取消和优化了户籍的落户要求，这些政策和发展的利好肯定会让人口大量迁移，像一些二线和强三线城市，由于产业综合能力强，基础设施完善，会吸引更多更优秀的人来工作居住，而人的到来不光促进城市的发展，更带来了海量的居住需求。而那此产业薄弱、人口流失严重的四五线城市，由于失血过多，房价下行也是必然。
十年之后，可能会出现更多的像北上广深的大城市，尤其是那些城市群的中心城市，也会具备更强的经济实力和影响力，房子的保值和升值能力也会更高。而我们过去总说买房就是买地段，地段好的房子不光周边配套齐全、交通方便，而且升值潜力也大。而现在的我们在购房时，不光要选择好的地段，更要选择一个好的城市，买了这个城市的房子就是买了这个城市的股票，城市发展得好，房价自然水涨船高。而对于那些小县城的房子，除了居住之外，也逐渐失去了投资的价值。
附一张最新的城市排名，供大家参考！
一个城市的房价，长期看人口，中期看土地，短期看政策，支撑一个城市的房价，支撑一个城市的房价，也是靠规模化的产业结构支撑，要有经济的支撑，否则就是泡沫。大部分三四线城市的产业结构都比较单一，人才处于流出状态，长期没有人口的支撑，所以无论从经济还是人口上都没有支撑房价的必要要素。如果不是刚需，只是进行投资，现在不是一个好的时机，一个是因为银行的利率比较高，自持的成本比较高。现在基本已经到房价的顶点，随着货币化安置政策慢慢的退出市场，三四线城市的购买力这两年也已经消化的差不多了，天时地利人和都不是好的机会。如今，过了十年，房价经历了非理性的一番上涨，市场价值已经远远高于它本身价值，泡沫滋生，而且大环境改变，房产已经是属于高风险投资了。三四线城市近两年也经历了一轮上涨，幕后推手就是棚改货币化安置，去库存的同时，无形助长了房价。人口增长放缓，意味着刚需减少，而且政策利好也逐渐消失，居民负债率增加，当前房产风险已经远远高于回报，不是投资良选。
想要买房需趁早，现在入手最适宜。
我为什么建议需要买房的现在赶快买呢？因为现在买了不后悔，还能剩下一笔钱。此话怎讲？给你分析一下啊！
一，今年整个经济疲软，很多城市已经出现部分楼盘降价销售情况，虽然住建部约谈了他们，又恢复到原价位，但也释放了一个消息:已经有开发商挺不住了！但为什么住建部不允许楼盘降价销售呢？如果有一个楼盘开始降价销售，会引发一系列的连锁反应，导致全民恐慌、业主闹事等突发状况，进而引发诺骨米牌效应。
二，国家一直在调控房价，这也就肯定了房价不会暴涨暴跌，稳定房价、放缓增速是未来房地产行业的主旋律。
三，现在买房想知道10年后增值多少，具体数字不好说，但增值是肯定的，现在买进肯定10年后不会亏，如果转手卖了也能挣一大笔钱，可问题是把房卖了你住哪里呀？除非你选择去偏远的地方买稍低价位的房子住。
我说可以买房的城市，最好避开赤手可热的一二线城市，尽量选择离一二线城市不是太远的三四线城市(交通较方便)买房，这样投入相对少些，增值空间却大很多。
以上建议，仅供参考，不喜勿喷！
买房主要是自住，心思不要在炒房！首次买房尽量选便于工作生活坐标，将更多时间用于钻研提升，如果不断提升成为人才了，可以打折买房。
我也算是个过来人，身边朋友也有做房地产的，身在西安，借此机会把自己的一些看法和大家交流一下。
1，房价涨不涨？我觉得在一二线大城市（人口流入），十年内房价会涨，但涨幅不大，原因有二，一是国家在控制房价，不会疯长；二是通货膨胀，钱不值钱，所以固定资产从表面看也是上涨的。
2，什么样的房子会涨的比较快？以西安为例，近期房价一直看涨，但销售却出现冰火两重天，好地段，好房子供不应求；配套等各个方面很一般的房子却卖不出去。为什么会这样？我认为以后，改善性住房需求会越来越大。就像买车，你现在开十万的车，以后换车肯定想换更好的，不可能再去看五万的车了。
3，能不能买？能买！你如果是刚需或者改善住房，买没问题。但如果是投资，那就算了。房产收益会越来越低。随着将来可能出现的房产税，多余房产可能会成为负担。
总之，我们要跟着国家政策走，中央一再强调，房子是用来住的。只要你是为了住什么时候都可以买。
说到买房，相信这个是所有年轻人的梦想，拥有一套属于自己的房子，自己的家那是一件多么自豪的事情呀。可是目前国内高昂的房价让人望而止步，尤其是在一线城市，价格高的让你怀疑人生。所以买房首先要根据自己的实力来，千万不要眼光太高，不要借钱去买房，一定要量力而行，要不然后期的生活质量会大打折扣，会压的你很累。至于未来10年发展，纵观世界发达国家，我觉得咱们的房价不可能会降，肯定会是跟咱们的生活水平不断提高而提高。但是也不会像之前那样爆发性高涨。所以手头有钱我觉得还是买房合适，最起码比存银行好多了。希望能采纳，谢谢！！！
感谢邀请。
房子，属于固定资产，长期投资，希望能有一定的保值、增值空间，这是常理。
但首先要看你买房子的目的，是自住？还是投资？是过渡性住房？还是打算常住？你打算买多大面积的？打算投入多少资金？
不过不论你买房属于上面那一种情况，户型结构，开发商的品牌与房屋质量，房子的地脚、朝向都是最重要的参考要素，这些直接与房子的保值、增值相关。
尤其，位于成熟商圈，交通便利，学区附近，都是优质房源，即便遇到政策调整市场波动，价格也只会升不会降。
现在，国家一直在控制房地产升温，抑制房价，防止催生房地产泡沫，所以，房价飙升的可能性不大，但优质房源的价格还是会稳中有升的。
不知道你所处的城市，但是北上广深四个城市，还有不少一线城市的房价确实存在很大的泡沫风险，根据现在的国际形势和国内经济结构调整来看，短期内升值空间不大。
十年后，城镇化进程告以段落，刚需不足，区域经济态势接近成熟，交通运输能力与形态都会有巨大变化，那时候的房价估计与现在不会有太大的变化。综合物价膨胀来看，一二线城市房价基本持平，三四线城市有所下滑。
问题有点大，有点漫无边际。只能说一些大的逻辑供你参考。
就一个城市内部的房地产市场而言，什么样的房子最安全最值得购买最值得投资？我们认为符合下面几个条件的是值得购入的：
1、地铁房，500米以内，300米以内最好，地铁的红利享受会非常多。当然购买地铁房本身也值得花费相当的篇幅来论述，这里不做展开了，只说一点，地铁房，值得购入的时机是当地铁正式开工建设时。前期规划期，后期通车期，都是风险和性价比不那么高。
2、从房子本身来说，追求投资的流通性，就不要买太大，三居以内（含）比较合适，原因很简单，这类房子的受众群体最广，买这类房子的人最多。投资买房，流通性最重要，其他的可以靠边站。
3、学区房，学区是刚需，十年内不会有什么实质性变化。
至于如何选择城市，这个也比较大，给一个简单直接的参考，就追踪一线和新一线城市吧，省心。参考人口和产业指标，至于这些指标从哪里来，可以看各类报告，报告哪里来，可以找民间研究机构，也可以是官方定期公布的各类规划和报告。真正研究投资的人，这类渠道都会找。