贷款买房出租，做个项目现金流量表，算算折现率，如果收益率，大于银行贷款利率，才有盈利。
建议从自己专业的入手开始
一般来说，现在可以选择做一些轻资产的生意，主要以服务业为主，买房什么的如果不是本地人在租房热门的多伦多，温哥华需要缴纳房价额外15%海外买家税，建议的话可以做小吃店，宠物店这类
最稳妥的就是买房吧，而且100万RMB现在在温哥华其实买不到特别好的房子。
建议去多伦多看看吧。
100万人民币，都不到20万加币，在温哥华就是富裕点儿的零花钱！买房想都别想！设想你有二十万人民币能在上海，北京干嘛，你就知道了[抠鼻]
100万人民币能在加拿大做什么生意？这个问题确实有点为难我，毕竟换成加元也就不到20万了，但我还是硬着头皮想了三个生意值得挑战一下：美甲店、奶茶店、爱彼迎，请各位看官谨慎参考。
1.投资高品质创意美甲店
加拿大人爱做美甲，手部美甲和足部美甲都有很旺的需求。美甲店的投资，一般在5~25万加元就可以开店，建议按比较高的标准进行店内装潢。有一些美甲店不干净、药水味道很重，很难留住客人。不要吝啬在硬件设备和软装环境上的投资，提升店面既视感、听觉美妙感、味觉舒适感、触觉无压力感，就会不愁回头客。
温哥华隨处可见的传统店美甲店大多只做保养，而以日本技师为主的店只做创意。如果投资一个美甲店，把这两种类型的服务结合起来，会有竞争优势。美甲保养分基础和深层，基础保养25加元，深层保养35加元，做脚部30~50加元，带创意再加50加元，工时一般是半小时到一小时左右。每个月刨除店面租金及人工费用，可以盈利四五千加元。
2.支付转让费运营奶茶店
温哥华的亚裔尤其是华裔的比例很高，奶茶饮品是有广泛群众基础的。温哥华市中心黄金地段的奶茶店转让费大概在20万加元，包含店面已有装潢及全套调制设备。也可以考虑在列治文、本拿比等人流密度较大的副中心城市投资奶茶店，其转让费在10~15万加元。运营奶茶店没有太多技术含量，请一个有亲和力的机灵小伙计就妥了。
一杯奶茶平均价格6加元，每天卖出100杯，一个月收入1.8万，这个钱基本上就拿来买原料、交房租、发工资了，剩不下啥钱。虽然盈余不多，但总的来说，这门生意比较稳定，不会大起大落。在人流量大的黄金地段，不愁没人来，很多写字楼里的白领，中午休息时间都光顾奶茶店，买奶茶是个借口，主要是为了出来逛逛、伸伸懒腰。
3.贷款买独立屋做爱彼迎
贷款投资一个小3房联排别墅或者大2房公寓，运营爱彼迎（Airbnb）个性旅馆。新移民申请房贷门槛很低，查一下信用记录就可以贷款65%，20万首付可以买60万的房子。选择风景区附近或离机场近的位置，60万这个价位，在大温地区可以考虑枫叶岭、兰里、白石镇这三个位置。在卑诗省做爱彼迎是合法的，按政府要求申请牌照正常缴税即可。
卑诗省是旅游大省，温哥华、惠斯勒、坎普鲁斯、科隆纳等都是全球数一数二的旅游热门城市，在距离这些城市开车1小时范围内的地方运营爱彼迎，生意都不会太差，尤其到了夏天，爱彼迎房间供不应求，3房联排别墅每个月的净收入可以做到5000加元甚至更高。但旅游业受大环境影响较大，这次新冠疫情就对爱彼迎入住率打击很大。
加拿大是个劫富济贫的地方，只要是勤劳积极的人，做做小生意一定能养家糊口、过上安稳的小日子。如果想在加拿大这片慵懒的土地上大富大贵，是非常困难的，因为高收入人群会缴更多的税，最后拿到手的收入会被拉平。手握100万人民币即20万加元，虽然有点捉襟见肘，但动动脑筋、努力一把，还是可以倒腾点不错的生意出来。