别买
合肥总体还是是个宜居的城市，在合肥待上3年，有种不想走的感觉，气候一年四季适宜，物价、房价在较低的水平，人文气息浓厚，历史文化久远，城市规划合理，河流景观密布，尤其是现在地铁四通八达，高铁站众多，新西站未来发展不可小觑，大学较为有名，科研力量雄厚，是安徽省省会城市，建设速度可期，也是长三角有名城市，比肩苏、浙、沪，交通成米字形发散，辐射范围广，地里位置优越，老城生活有滋有味，幸福指数很高，角角落落都别具品味特色，是难得的可以放心、安心、舒心生活的城市，吃穿住行方便、实惠。
在合肥市区买刚需盘，很多人都会考虑新站。近些年新站发展是大家有目共睹，地铁、公园、教育、医疗陆续落位兑现。最关键的是，价格比较便宜。
据合肥房产内容中心不完全统计，目前新站在售/待售新房项目共计25个，主要分布在职教城、少荃湖、七里塘、陶冲湖、天水路、烈山路六大板块。受生态、交通等因素的影响，不同板块之间的特色也不尽相同。
七里塘板块：近主城，交通便捷
七里塘板块近邻北二环，可享受主城配套；地铁3号线直达，后期还有1号线延长线经过，交通便捷。注重生活配套的初次改善型购房者，不妨重点考虑这里。目前，板块内在售新房较少，主要集中在禹洲中央城和高速中央公园。其中，禹洲·中央城在售三期高层，主力户型112-145㎡，装修均价14800元/㎡。
（禹洲·中央城三期效果图）
烈山路板块：生态资源优质
烈山路板块的生态和教育配套竞争优势较大。约1600亩学林公园、烈山路小学（在建）、烈山路中学（规划），可满足板块居民后期生活所需。
板块在售新房密度较大，有招商公园1872、华地紫悦府、旭辉公园府、蓝光林肯公园、绿地柏仕公馆等。其中，招商公园1872在售精装洋房，主力户型97㎡，均价14925元/㎡。
（招商公园1872交付实景图）
少荃湖板块：生态、医疗资源优质
伴随着少荃湖中央商务区规划的推进，京东方数字医院的落成，少荃湖湖底隧道的通车，少荃湖板块发展正式进入快车道。
板块内在售的楼盘主要有皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都地产少荃府、南山柠檬郡。其中，华润万橡府地处少荃湖南岸，拥有一线湖景优势。项目在售毛坯洋房，主力户型103-218㎡，准现房。
（华润万橡府洋房实景图）
陶冲湖板块：地铁4号线（在建）通达
地铁4号线（在建）贯穿，加之铜陵北路、淮海大道等交通路网密布，拉近了陶冲湖板块与市区的距离。目前板块在售楼盘有力高大发君御天下、合肥雅郡、中建开元御湖公馆，价格在12500-13500元/㎡，较为亲民；纯新盘有海伦堡XZ202001、皖投新悦里。
其中，力高大发君御天下在售毛坯小高层，主力户型面积88、98㎡，折后均价在12500元/㎡。项目近邻少荃湖，且可享受皖投新悦里商业配套，后期生活便利。
职教城板块：地铁3号线直达职教城板块在售楼盘，多沿着地铁3号线分布，主要有悦湖新著、龙湖春江紫宸、银城旭辉樾溪臺、美的金科郡、学林春晓、保利罗兰香谷、正荣悦都荟等。
其中，龙湖春江紫宸在售毛坯小高层，主力户型107㎡，四房设计，均价12900元/㎡。项目距离地铁3号线幼儿师范站约500米，且由龙湖开发，品质可期。
（龙湖春江紫宸鸟瞰图）
天水路板块：居住氛围浓郁
天水路板块在新站区各板块中，启动比较早，生活氛围更为浓郁。
目前，板块新房市场仅有两个纯新盘待入市，即乐富强悦澜湾与中海XZ202002号地块。其中，乐富强悦澜湾临时展厅已开放，预计首开高层和小高层，主力户型90-104㎡，价格待定。
（乐富强悦澜湾鸟瞰图）
不难发现，新站区六大板块的特点还是比较鲜明的。譬如天水路板块、七里塘板块居住氛围浓郁；少荃湖板块、烈山路板块生态资源较好；职教城板块、陶冲湖板块地铁占优势。
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新站买房买的就是未来！
问：想知道在合肥新站区买房怎么样？未来的发展前景大不大？有没有好的建议？
答：合肥市区的房价越来越高，对于刚需来说购房压力比较大。而新站作为合肥的价格洼地，价格相对便宜，从规划上来看，未来的发展前景也是很广阔的，可以考虑入手。
一、价格洼地，均价1.4万/㎡
新站区目前在售楼盘主要分布在职教城、少荃湖和七里塘三大板块。
烈山路板块聚集了多个纯新盘，并且基本均为大牌房企，大多数备案价均为1.47万/㎡左右，仍有少数楼盘有折扣，实际售价约1.3万/㎡左右。对于刚需来说，这块儿的价格无疑是最适宜购买的。
该板块项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质。
少荃湖板块是新站区的新核心区域。主要在售5盘中，文一锦门学院里、南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。这些盘其实稍微有点偏改善住房了。
少荃湖板块是合肥重点打造区域，未来的发展和升值空间肯定也是更大的，想要升值投资的刚需可优先考虑。
七里塘板块多为老盘，含隆昊昊天园与长虹世纪荣廷等万元神盘，据了解，隆昊昊天园已进入清盘阶段。长虹世纪荣廷也不是那么好买，首付5成，据说关系户挺多。小编去实探过一次，离地铁6号线距离还挺近，能买到也是稳赚的。
二、未来发展前景大
地铁、医疗、教育……大配套不断涌入，新站区未来价值增长空间很大。
在教育上，新站区有一六八学校、寿春中学、合肥九中等知名中学，台湾国际双语学校已落户新站。此外，新站还与北航、浙大、负担、北大等知名高等院校合作。
在交通路上，新站区内规划有5条轨道路线，包括地铁1、3、4、9、13号线，目前在建已有3条线路，未来将直达滨湖、政务、经开等区域。
在医疗上，新站区安医大四附院新院区8月26日正式开诊，门诊部将全面开始接诊，一期共开放床位1000张。三级综合医疗机构合肥京东方医院择址新站，预计将于年底正式接诊。
在商业上，新站禹州银河Park项目开工，拥有着17万方商业综合体。
总结：从新站目前各个方面的规划来看，未来的发展前景都是值得期待！随着后期各种配套设施的完善，新站的房价可能也不会再是1.4万/㎡了，所以看中了就赶紧买吧！