我们上海徐家汇乐山小区七层的,加装电梯都是75万。电梯品牌为迅达电梯。
这个价格高了,应该在65万左右,可以用三菱电梯了,三菱电梯在家用电梯中算比较贵的。但不是先进的,理念老旧。
政府补贴的钱,变成别人眼中的香馍馍。电梯本身20万,钢架结构25万,电气连接16万,土建10万,还有是设计、勘察、监理等费用。土建还不知下方有没有障碍物,如需搬迁再加钱。不知这些收费都有定额标准吗?
《年度最佳记实征文》一等奖
儿子问老爸:“爸爸,街上的路怎么老是挖了又铺,铺好了又挖。路边的花木好好的为什么挖了又栽,栽了又挖"?老爸想了ー会儿说:"你去把冰箱里的那块肥肉拿出来"。儿子听话把肉从冰箱里拿出来。老爸又说:“你把肉再放回冰箱去"。儿子听话就放了回去,连续几次…儿子不解。老爸问儿子:“看看你手上有什么”?儿子看了下手说:“有油水!”
——2021年中国最佳短文
六层老房电梯加装最好走"电梯公交"方案,这最合老百性的需求,省了后面的一切烦恼。
加装电梯造价市场不规范
1.上海既有多层住宅加装电梯,分平层入户与半层入户,根据上海房管,规划局联合发文“沪房更新(2020)39号文”,关于加装电梯,要求控制连廊净宽不超过1.20m,净长不超过1.50m,但由于半层入户,常常利用楼梯间两侧构造柱(楼梯间宽2.40,或2.60m)连接连廊钢构件数,连廊往往宽度同楼梯间开间宽度。
井道一般(2.20~2.40)×(2.40~2.60m)左右,埋深1.50m,软土地区,有桩基。井道上部为钢架结构。
2.电梯为载8人、630kg型号。4或5层门站。根据海处网相关电梯资料分析,加装电梯目前基本上是国产低端产品,同质化竞争,产能过剩。许多企业成立就是奔着加装电梯这场饕餮盛宴而来。光谈电梯本身配置,影响造价的主要因素:国产设备,门站,无机房,应该市场价一台也就十几万元(网上有讨论),还有土建钢筋混凝土井道,上部钢架井道与连廊,外装饰基本都是夹胶玻璃幕墙,或铝塑板。还有各种地下管线移位。动力线路供电。就这些工程量。
3.加装电梯,由于麻雀虽小五脏俱全,目前没有编制专项相关建筑安装定额。也不要求进行审计。涉及移管线,水、电、气,通信、弱电虽然都是垄断行业,但还是有定额可套工程量,只不过不下浮结算。建筑安装工程市场下浮率有可能达到15%,甚至更多。加装电梯,属于小工程,承包资质要求低,大多数是私营企业对业主私人,不引起主要管部门关注?似乎没有什么下浮率?报价还是承包方说了算?
加装电梯主体是业主,基本上不懂工程技术,更不要谈预决算,安装设备工程。电梯又是特种设备工程。因此,谈承包价处于水平不等地位;以前电梯厂家提供土建,供电配置图,由建筑安装总包单位实施,基本上是钢筋混凝土剪力墙结构,厂家及安装只负责电梯本身安装。也没有什么钢架井道与连廊。
俗话说:“打来骂来,赔本不来”,无利不起早,现在一窝蜂的热衷鼓吹加装电梯,没有丰厚的利润谁有如此积极性?
但从网上反应情况,各地加装电梯内容相差不大,主要材料设备是电梯本身与钢型材,价格相差无几?只有人工费有差异、但不应该是大头?
上海每台75万以上,广州市还有80几万的。这与当地财产补贴多少似乎也有关?上海补贴40%,封顶每台28万元,因此,业主与承包方也会为了拿全补贴,取得共识:编制造价75万元以上,即使审批时砍价,有了70万以上也可以拿到28万元补贴。有的补贴少的省份地区,似乎也就40左右?当然还要看具体内容工程量。总之,加装电梯市场造价管理不规范,则是一定的。
安装电梯的费用成本不透明,政府出资20万元,实际电梯公司安装成本30万(安装师傅人工费20万,材料费10万),安装公司报价60万至70万,这个多报的30至40万显然是方方面面拿走了,所以,政府的20万老人们没有得到,实际上流入了安装公司及各渠道了,本来30万除去政府20万单元楼住户只要支付总费用10万,各住户花费真正的享受到了国家的福利。
这是惠民”了谁,即然是福利工程,安装公司应该透明工程费用及让利来支持惠民。