小学不就葡萄山潇湘南通路毓璜顶这些么，大差不差的，中学中学学不学区其实无所谓的，因为完全可以自己选择上私立
第一，关于烟台的学区基本都是朝着初中为主去的，初中最好的目前无争议，就是一中南校，也就是现在的芝罘中学。在这要说一下，学区高中是无所谓学区概念的，之前是全区，现在加上一小部分五区的名额，大家凭本事吃饭。小学搭配芝罘中学的就那么几所，葡萄山，南山路，国粹小学，其中有的小学搭配初中是混搭的。萝卜青菜各有所爱。
第二，大部分人喜欢十中。的确，十中对应的小学资源不错，养正，南山路，潇翔。我想说几个数据，第1，烟台学区房概念应该正式启动于2014年，之前应该是择校费一说，信息如果无误的话，当初十中择校的比较多。学区的本质是家长理念的一致。十中当时的底子有一部分基于此。取消择校之后，计算一下，重新衡量十中的水平应该从2018年以后的逐年数据了，毕竟择校制度取消后，对十中生源是有影响的。
第2，三中分校，也就是现在的港城中学。于2015年年底搬迁，也就是，最后一批生源是2015级。对应的对港城中学的衡量应该从2019年以后的数据。事实上，港城中学已然被踢出热门选择。学区房可不是投机出来的。现在的幸福也在炒这个概念，相信投机的都是不懂教育的。但将来随着时间的变化，学校会吸引有经济基础又重视教育的家长积堆而形成新的学区倒不是不可能，但这个过程没个十年八年的是甭想的。所以，无论开发区，还是莱山区，以目前的状况，十年八年之内是不会对烟台的教育格局产生影响的。学区内的家庭环境等太混杂了，生源太参差不齐了。
第三，祥和中学，我认为是性价比最好的学区。这一两年从查到的数据上性价比不输十中。一中录取数可以，只是学生数量基数上高于十中。幸福的万华小学，祥和中学，一路学下来，应该不会差，至少孩子假如成绩不理想，不会是家长自己在教育选择上的主要问题。
最后，学区房是量力而行。不要给自己生活增添太多烦恼。孩子的投资家长大多是发热型，不计成本风险型的。当然，学区房的确一般不会赔钱甚至还有可能小赚。但从辅导上就能看出家长的狂躁心理。什么是最好的，适合的就是最好的。人的一生，其实就是三个基本能力，也就是哲学的问题：发现问题-思考问题-解决问题。这个能力没弄好，即使成绩再好，到了社会也不一定能继续延续优秀。
目前芝罘中学还是独占一档的，其次十中二南祥和二中，主要教学方式还有有差别的，芝罘中学偏素质教育，孩子作业相对没那么多。
最近入手了十中的房子，在这里谈谈个人思路。一中与十中学区是最好的，两个学校中考成绩近些年都名列前茅，各自学区内有“四大名小”中的葡萄山小学和南山路小学。一中这些年教学有方让学生不太累，十中教学要求严格压力大，但进入紧张的高中后十中学生适应得更快些。在生活交通便利性和老房质量上，十中更好些，没有那么大的坡，离市中心各种标志性地段距离更近，还有预期的解放路地铁口。以上个人观点，不喜勿喷。
相对而言芝罘区内还是烟台一中附近比较走俏，尽管说二中三中通过各种方式使资源有所分散，但是毫无疑问，在初中教育直升高中高中这块，一中在很多老百姓眼里还是名校中的翘楚，自豪感油然而生，而伴随着房价这些年的起起伏伏，一中学区房走俏也就不足为奇了，像周围的老小区福山路，葡萄山路，葡萄山南路乃至于上山里依旧是价格坚挺，而一中相比较二中三中在家长心目中地位还是有口皆碑的
学区房，其实是由于各个区域教育资源不均衡，小学、初中划片入学衍生的一个名词，其实每套房子都有对应的可以上的小学和初中，而能称的上学区房的，是这套房子至少能上一个好的小学或者好的初中，而最好的就是这套房子可以同时上一个好的小学和好的初中，就是我们常说的双学区房。双学区房就是学区房中的学区房，价格更高。烟台最好的双学区房主要有3个，按照近几年的中考率，热度，综合教育资源排名如下：
第一、小学葡萄山小学、南山路小学，初中烟台一中，价格为20000-27000元/平方米。这几年按照小学的综合教育情况，具体排名：
1、葡萄山小学，烟台一中初中学区
2、南山路小学，烟台一中初中学区
第二、小学潇翔小学、养正小学、南山路小学，初中烟台十中，价格为16000-21000元/平方米，按照小学的综合教育情况，具体排名：
1、养正小学，烟台十中学区
2、潇翔小学，烟台十中学区
3、南山路小学，烟台十中学区
第三，小学南通路小学，毓璜顶小学，初中烟台二中北校，价格为17000-24000元/平方米，按照小学的综合教育情况，具体排名：
1、毓璜顶小学，烟台二中学区
2、南通路小学，烟台二中学区