市中
户口提前迁,你这来不及了
去历下区把,历下区还是比较好的!
可以考虑市中区育英片区
目前,随着教育双减政策的推行,在济南不建议大家关注市中区的胜利大街和经五路老学区房,如果想买学区房,建议还是关注一下历下区的学区房。
在过去20年里,市中区胜利大街小学和经五路小区的学区房一直呈现不断上涨态势,才20年前的三四千元扶摇直上,冲到现在的四万多,价格整整涨了十倍。
当然,这20年间,一直持有这两大学区的老房子的市民也并不多,因为流动性非常强,很多家长都选择孩子用完了学区房,立刻就转手兑现,再卖个高价,这已经屡试不爽。
胜利大街小学再加南上山小学升育英中学,经五路小学升济南实验初中,这两大初中的升学率都很好,这也是这几所小学持续不降温的重要原因。
但是情况正在慢慢发生变化,随着国家教育双减政策,同时推动教师轮岗,从大趋势上看,老学区房会逐渐降温。
更关键的问题,是胜利大街小学和经五路小学学区房价高得太离谱了,比如胜利大街和经五路附近如果不是学区房的老房,估计连两万都卖不上,但学区房的价格却直接翻了倍。
这个现象明显不正常。
一旦学区概念逐渐弱化,胜利大街和经五路片区就没有别的价格,价格难免会出现大幅下跌。
但是历下区的情况就不一样,历下区本来就是核心区,买历下区的老学区房不仅是上学,而是因为地理位置处于市中心。
比如,历下的东方双语片区,那是紧靠着千佛山,十亩园片区是紧靠着泉城路和黑虎泉,而甸柳片区紧靠着东部新城区……
目前,历下区的这些老学区房也不算贵,两三万的价格,就是没有学区,靠这个位置,也不会跌多少。
所以买历下区的这些老学区房,是风险最小的,不建议大家去碰风险比较大的市中区老学区房了。