谢谢邀请。
所谓学区房首先得是在好学校附近，属于这个好学校必招范围内的房子。然后好学校的定义就见仁见智了。个人觉得还是得从学术排名以及升学率排名等诸多因素来看的。
学区房一直在新移民中炙手可热，因为不仅可以作为对儿女教育的投资，单纯作为地产上的长期投资，回报也十分可观。那么加拿大的学区房是如何定义的呢？加拿大的学区房和中国的学区房并不同，如果孩子想在公立学校就读，那么你住在哪里就决定了你要去哪里上学，而加拿大的私立学校是可以跨区域就读的。所以想在加拿大购房的朋友们完全可以把学区房作为购房时的一个参考条件，而不是必要条件，购买者或投资者更多应该考虑的是社区服务，人口密度，治安环境，地理位置等等，而不是一心热衷于房子是否属于学区地段，捡了芝麻丢了西瓜。
谢邀，对于您的这个问题，其实已经超出了我个人的回答能力范围，因为我没有留过学，更加没有买过房子。如果您问的是中国的，我倒是可以给您解答，但是加拿大的实在不了解，不敢乱说，不好意思帮不上您。希望谅解，也希望您下次有加纳看哪个方面的问题可以邀请我回答，因为我是一名医学生，在这个领域较为在行。
加拿大中小学排名不是政府官方的排名，而是第三方组织菲沙研究所的排名。排名只是在一定程度上值得参考。
BC省中学排名经常会出现很大的波动，比如传统意义上的名校经常会出现排名大起大落的现象。比如参与评分的学科变化，会让一些名校的排名直线下跌，但这并不表示名校教育质量下降，只是排名依据不同。
典型的代表就是UBC旁的U-Hill中学，今年排名仅有175位，但却很有助于学生考取UBC，比如有“天才班”等等。它依然是大温典型的公立名校。本地西人并不看重排名，只是华人会过于关注，大可不必如此。
ESL（新移民学生）的比例是值得参考的因素，比例相对较低的话，相对更利于孩子融入本地。此外，加拿大各社区的富裕程度，也决定了学区质量。比如西温是加拿大最富裕的社区，也是公校质量最好的社区。
从家长角度，如何考虑学区选择？
一定要了解想选择学校的核心价值、并和老师和高年级学生交流，如果印象分很高的话，那么选择这里不会错。从家长角度考虑，最害怕的是孩子交友不慎：这一点，在私校相对好一些，因为这里的家庭素质普遍较高，当然，学习费用也会很高。
如何找学区房？有四种方式
最值得参考的是温哥华学校地图，好的学区房位置一目了然；
第二种方法是通过学区找房：SchoolLocator。只需要输入房屋地址，就能看到学校的信息；
第三种方法是直接打电话给学校，第四种方法是通过JOHOMEAPP，有非常完善的学区选择、查询系统。David认为，最好的方法其实还是咨询专业的、懂学区的地产经纪，可以进行全方位地分析。
因为我孩子正在读中学，了解一点。其实加拿大并没有什么学区房这个概念。为什么，以我在的温哥华为例。
第一，每年温哥华的学校会有一个排名，包括公校和私校。一般而言，排名前20的学校除二所中学外全是私校，而排名前十的学校全是私校。作为私校是无所谓学区，你孩子考的过，你付的起钱就可以读。
第二，公校是按片区划分，但是大部分公校都开有特殊班，同样你孩子考的过，不用钱也可以读，我孩子现在就读温哥华排名第一的公校，我们也不属于哪个片区。
第三，私校的学费并不贵，我朋友的孩子就读排名第一的私校，每年2万加币的学费，五年也就10万，相比周边几百万的房价，不算什么。
第四，这是重点，这个排名没有啥作用。呵呵，这也是我孩子进去后发现的。作为名校按道理，师资力量强，管理严格，其实没有，排名第一的学校和他原来排第十的学校基本没有区别，唯一不同就是同学家里有钱一点，课外辅导多一点。
第五，加拿大大学录取没有高考，只看平时成绩，有时候到差的中学反而可能拿到高分，有利于升学。
所以我个人认为没有学区的概念，但有社区的概念，也就是你买房，这个社区很重要，社区中产阶级多，华人多，学校一般不会差。
加拿大的学区房，主要是华人炒作的一个概念，跟中国的学区房根本不是一回事。
1、加拿大学校之间教学质量，教学资源配置平均，差距没有那么大；
2、很多菲莎排名较高的学校，其实都是在华人印度人聚集区。为什么？因为生源和家庭。父母自带焦虑，关注孩子的学术成绩远超其他族裔，所以孩子的成绩好，跟学校关系有多大，还真没论据。
3、加拿大租购同权！不需要买学区房，只需要租个房就能入读。明白吗？这是最大区别。如果真想读个好学区的学校，附近租个房就行，也没有居住几年以上的限制。
我来谈谈加拿大卑斯省大温哥华地区的学区房是怎么回事。
大温哥华地区一共有二十几个教育局，都是挂靠到各自城市的，每个教育局都有自己的编号，比如，兰里教育局（SchoolDistrict35）、素里教育局（SchoolDistrict36）、三角洲教育局（SchoolDistrict37），列治文教育局（SchoolDistrict38）、温哥华教育局（SchoolDistrict39）、新威斯敏斯特教育局（SchoolDistrict40）、本拿比教育局（SchoolDistrict41），高贵林教育局（SchoolDistrict43），等等。不同的编号，代表了不同的学区。如果你在兰里买房子或租房子，那么你就在35学区。
可是，每个学区都会有很多小学和中学，那么你住的位置对应哪个小学和中学呢？每个教育局每年会审定一份学区入校边界图（SchoolCatchmentBoundaries），这份地图会对每间公立小学（红色的线）和每间公立中学（蓝色的线）的入校范围边界进行详细划分，比如下面这张图是36学区的边界图，东南西北、从哪个街道到哪个街道、什么范围属于什么学校，通过这张划线图看得非常清楚。注意，只有公立学校才有学区之说，划片申请，就近入学；私立学校不受地理位置的限制，不存在学区之说，是可以跨区跨片申请的，所以私立学校不在这张图上。
每年，菲沙研究院都将大温地区所有教育局下面的公立、私立学校全部放在一起，进行学校排名，包括小学的排名和中学的排名。加拿大有些居民是反对学校排名这件事情的，可是还是有很多人愿意相信这份排名，并根据这份排名去购买学区房，就近入学到排名靠前的公立小学或者中学。就是因为这份排名，导致了不同学区之间的房价存在差异。
公校对于加拿大公民或者永久居民的孩子是免费的，但如果你一心想进私校（需要缴纳学费，每月1000加元左右），其实住在哪里并不重要，要经过申请、面试等流程来决定你的孩子是否能入读。有很多家长认为私立学校的教育水平更高、老师更负责任，所以会优先考虑申请私校，那么即使你住在兰里36学区，也可以申请去高桂林43学区的私校上学，没有问题。通常，在每个学区，排名靠前的大部分是私校，当然每个城市也有排名很不错的公校，但数量不多，所以这种排名靠前的公校周边的房子，就比较贵，俗称“优质学区房”。