南开区位于天津市区的西南部，既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地之一，而且南开区有一半以上的面积被划为天津市高新技术产业园区，科教发展的也很好。
同时南开区的教育事业也不错，不就高等院校云集，还有许多重点小学，像是五马路小学啊，中心小学啊就在这里。不得不说的是中营小学，是一所百年老校了，拥有100多年的历史，老师资质优秀也是有目共睹的，孩子在这里学习，能够得到更好的发展，家长也能放心。市区的重点学校多，土地公共资源稀缺，学区房的价格自然就比郊区的高了。况且现在南开区的新项目——中交海河公馆，它的发展前景我看就不错。就说它对口的学校吧，可是前面提到的中营小学，很多人抢着去的，相比于老破久的学区房，这可有很大的优势啊。主打精装重点学区房，也可落户，价位也合适200万起。项目周边有连廊式商业广场，在确保整体居住私密的情况下会与公寓部分形成分隔，住户体验感好，并且配备全地下停车位，车位充足，真正的贴心了！送孩子上学的同时，也是一种投资了，可以升值，毕竟学区房的价值摆在这里。市内六区的学区房对应的学校重点学校多，就说南开区吧，是有名的历史文化区，这里的教育事业发展的很好！南开区拥有众多的重点学校，小学就有中营小学和南开中心小学，中学有崇化中学，教育资源是很优质的！如果想要让孩子在重点小学上学的话，买学区房就得花一大笔钱。尤其是想中营小学这样名气大的学校，毕竟它是天津最早的官办小学，有名的百年老校，它对应的学区房的价位就挺高。不过现在出现了一个机会，就是中交海河公馆，它对口的小学是中营小学，买这里的学区房可以送孩子去中营小学。而且中交海河公馆主打精装重点学区房，也可用于落户，价位也合适200万起，项目周边更多的购物中心，方便了住户的生活，比起买二手的学区房，这真的是高性价比了！
南开区是天津民俗文化的发祥地，有闻名遐迩的天津工艺三绝，历史文化底蕴深厚。而且南开区的科技发展的也不不错，南开区的科研力量、科技企业、科研成果等高度密集。生活在南开区是很好的，如果选择学区房的话，可以选择中交海河公馆，对口的学校是中营小学。这可是重点小学哦，挺有名气的，是天津最早的官办小学，师资力量雄厚，教育设备也很先进，可以送孩子去这里好好培养！所以说市区和城郊还是有差别的，对应的学校就不一样，南开区就有更多的重点学校，像是崇化中学啊，小学的话就有提到的中营小学和中心小学！为了孩子的未来能更好，都得投资！况且现在这个项目是老城厢唯一在售的新房，但是打的口号是低总价，重点学区房精装，就充着这点来说，这个项目也会火起来！毕竟学区房的价格一直都是居高不下的，而且房价比较的稳定，孩子上学的投资也是不错的
第一，师资力量的区别
第二，交通的便利性
第三，人口基数的问题（市内六区好学校多少，郊区好学校多少）
总结来说就是郊区的好学校有的真的非常好，可是人太多了，所以进入那所学校的几率很低，而市内六区都是摇号的，进入好学校的几率会大很多。而且市内六区初中毕业的上的是市内六区的高中，而郊区初中毕业的，除了很少的名额，剩下还是上的本区的高中，师资力量就未必可以跟的上了。
确实是有区别的，郊区好比是走独木桥，市内六区中考是平行的择优录取。发现的空间还是要大一些的。
总房价差异大，离家位置是否合适，交通是否更顺畅，当然如有宝娃是否喜欢学校环境
首先天津学区房指的是小学，而天津最好的小学资源主要集中在市内六区，而且和平，河西，南开区为教育上三区，占比较最多，另外三个区整体水平一般。市区和郊区的差别在于，市区户籍可以考市内六区的高中，而郊区的考市内的高中就很难，名额非常少，天津优质高中资源，市内六区占主要。买房很多时候买的就是教育资源。所以看你自己真正的需求和对学区要求高不高，希望给你带来帮助。
这是北漂分的，天津人叫市内六区。没有上下之分。说这话的不是天津人。
先暂且不提价格，环境，出行，交通等等这些关系生活便利与否的问题，就说学校，市六区重点小学就比比皆是，就拿上三区的南开区为例，随便列举一个重点小学学校就能超过郊区的资源。
天津大学附属小学，依托全国著名高等学府——天津大学的一所国办小学。多年来，天津大学实事求是的校训对附小的发展产生了积极的影响，学校以给学生一个充满活力的未来作为教育理念，学校占地面积6345.41平方米，每一间普通教室均具有一流的教学设备。并且连续多年被评为教育教学质量优秀学校。师资力量雄厚，教师素质高，学生科学素养一流，见识广阔。而且南开区的新项目中交海河公馆也有许多优惠条件，在升学压力剧增的情况下在这里买房还能直接对口中营小学，一所很厉害的重点小学，升学率很高天津市排名第五。而且这个项目位于南开区老城厢区，经济，交通便利，环境优美。俗话说一分钱一分货，买东西时大家都懂这个道理，学区房不也是一样吗，这个观点我还是比较认同的。毕竟区位优势决定了一切。市中心和郊区不同的地理位置肯定是有区别的。数据是最强有力的支撑，打眼看去，一片红，家长还是有重点小学情结的，毕竟实力在那。比如说天津市南开区五马路小学将劳动教育作为实施素质教育，实现全面育人的主要途径，形成“以劳辅德、以劳增智、以劳强体、以劳益美”的劳动教育特色，促进学生全面发展，德育工作取得显著成效，先后被国家教委命名为全国德育先进校，被市教育局命名为首批“天津市义务教育示范校”、“市级三A学校”。这种规格，评价，称号，郊区里的重点小学恐怕罕见。而且升学率也摆在那里，事实胜于雄辩。而且这里还有中交海河公馆，正在热头上，和位于天津市前六名的中营小学合作，在当今划片入学的趋势下，又给许多孩子带来了许多进入重点小学的机会，前提得在这里买房，不过这也不亏，简直还赚了，价格低，装修精致，医疗，交通，购物应有具有，环境优美。
肯定是不一样，市区的教育资源都不一样啊，学区房的价格也高，总价也不一样的。
就说天津老城厢的中交海河公馆吧，这个也是位于中营小学的学区，是现在老城厢唯一在售的新房！就单凭中营小学这个名头，很多人都想去瞧一瞧的。要知道中营小学可是天津最早的官办小学，拥有一百多年的历史和文化底蕴，家长都想把孩子送去读书，接受良好的教育。再说项目不仅对应的学校好，地理位置也不错。要知道南开区的发展很好，是天津市商贸中心区之一，第三产业发展迅速，周围的重点学校众多，有南开中心小学、五马路小学等。而中交海河公馆紧邻海河，能看到海河景观的户型不少啊！天津之眼、古文化街等地标性建筑尽收眼底，景观视野非常不错。值得多去了解一下！南开区中交海河公馆项目所在的位置就很不错，本来南开区就是天津市内的上三区，市内区的学区房与郊区学区房差异还是挺大的，重点学校就比郊区的多！
南开区的科技发展的也不不错，南开区的科研力量、科技企业、科研成果等高度密集。而且教育事业发展的也不错！像是中营小学和南开中心小学、中崇化中学，这些学校的教育资源是很优质的！中交海河公馆项目自带4.7万平米精品商业广场，有连廊式商业广场，在确保整体居住私密的情况下会与公寓部分形成分隔，在众多学区房中脱颖而出！而且它对口的是中营小学，家长都希望自己的孩子能接受优质教育，而这所百年老校，就很受关注和欢迎。可以多去了解一下，为了孩子的未来更好，学区房早晚要买的，早点做打算吧！南开区教育方面做的很不错，五马路小学和中营小学这两所学校就很不错的。而且市区和郊区对口的学校就不同，还是多花点钱，让孩子上个好点的学校吧。
而众所周知中营小学有百年历史，是天津最早的官办小学，教育资源也相当的不错，家长都想让孩子在这里上学，而现在中营片区的学区房价位也高！不过尽管如此，还是受到了家长的喜欢，如果有足够的钱的话，我还是觉得买市区的学区房。像是而现在南开区老城厢核心区域的中交海河公馆总价280万起，还是精装重点学区房。对口的是中营小学，好的学习环境对孩子的成长也有帮助的！如果想让孩子在这里上学可以考虑考虑，毕竟中交海河公馆附近的优质教育资源丰富，北片云集市级重点中小学，崇化中学、南开中学等。而且本项目自带4.7万平米精品商业广场，周边公里范围内购物中心很多，方便购物，交通也便利，相比其他学区来说，居住条件很好！天津市内六区的学区房与郊区学区房差异还是挺大的。先说，郊区的学区房吧虽然价位低点，但是配对的学校就没有市内六区的好了，市内的重点学校有很多，这就是为什么很多家长，都希望送孩子去市内读书的原因之一！虽然压力大，但是为了孩子的未来，还是送孩子上好点的学校吧。就说南开区吧，这里的教育事业发展的就很好，有众多的重点学校，孩子读小学可以去五马路小学、中心小学、中营小学，这三所学校是拔尖的！中交海河公馆就位于南开区，周围的教育资源丰富，对口的就是中营小学，而且还是精装学区房，诱惑力是很大的！毕竟中营小学的名声在外，一所百年老校，师资力量也强，教学设备也先进，送孩子去上学也放心！而且相比其他的学区房，中交海河公馆的总价低，周围设施完善，有三甲医院、购物中心，生活更加便利，是不错的选择！
南开区原是天津旧城迤南的开洼地带，是一个历史文化名区，同时在科技方面也有成就，它是天津市智力密集、科技发达的高教科研基地。周围的优质教育丰富，重点学校众多，像是大家知道的拥拥有一百多年的历史的中营小学，就在这里。而且中营小学还是是天津最早的官办小学，教师资质都很优秀，值得送孩子去学习。不仅如此，南开区其他重点小学还有五马路小学、中心小学都是很不错的！那就不得不说学区房了，中营小学的名气大，慕名而来的人有很多，它对应的学区房的价格就很高。而现在中交海河公馆的出现，就是一个让孩子上学中营小学的机会。因为它不仅总价低（200万起），而且对应的是中营小学，解决了孩子上学的问题！这可是一件大事啊！中交海河公馆定位为居住型公寓，精装学区房，而且据官官了解此地后期将会引进万达商场，日常购物更加方便了。
我就知道阿拉伯在和平区买了20间重点学区房
是有差异了，体现在方方面面上。地理位置就不同，市区的公共土地资源少，学区房的价格自然也不一样，跟郊区学区房的价位还是很有差距的。再说了现在的南开区中交海河公馆项目所在的位置就很不错，本来南开区就是天津市内的上三区，而且在文化方面也有很大的成就！南开既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地之一。其中就有很多重点学校，像是高等院校就有南开大学、天津大学等，都是全国知名的高等院校！而中营小学的学区就在这个项目，这也是该项目的一大优势啊。现在很多都是重点学校带动了周围的学区房的发展的，况且中营小学还是一所百年老校，师资力量雄厚，历史文化底蕴深厚，孩子可以得到很好教育。而且项目打造的是重点学区的精装，总价低对于想要买学区房的来说很适合。并且周围的基础设施完善，三甲医院林立，生活便捷。
不光是价格方面不一样，就说学校吧，差别也大。市区的重点学校多，家长都想让自己的孩子享有质量的教育，就希望能在重点学校读书，这样未来发展的空间才能更大，而学区房的价格也受这些重点学校的影响，价格抬高。其实如果想要让孩子去重点学校的话，我可以推荐一个地方，是中营小学对应的学区哦。中营小学可是天津最早的官办模范小学，无论是师资力量还是硬件设施均领跑全市，甚至在全国都是一流的现代化模范小学，选择这里是没错的啦！就是现在老城厢开发的一大核心板块——中交海河公馆，它作为居住型公寓，民水民电，有燃气，居住体验一级棒。而且可用公积金贷款，为孩子读书考虑也是不错的。再说这个项目就是在南开区属于上三区的，周围的设施自然不差，而且南开作为历史文化名区，附近的重点学校也不缺，像是南开六幼、南开十三幼、中营小学、中心小学、崇化中学这些都在这里，教育资源是相当丰富的。
有什么差异？我给你看几组数据。数据源取自贝壳2020年7月11日网页显示数据。
发现没？从上而下，成交比房源数比值从10%跌倒了5%。
这个也是学区价值和位置价值共同影响的比例！！！
你买房子会住一辈子么？不会！你会改善，你会换学区，等等。你卖的时候就会发现市内的学区房交易活跃，更好出手，好出手就是价值！成交量一定是走在房价前面的！！
题外话，郊区有学区房么？别说郊区，市内六区也只有和平和河西敢说自己有学区房！
中交海河公馆位于天津南开区，
而南开区又是天津市内六区的上三区，这里的学区房依然有很大优势，比如说南开区重点小学就比郊区的小学条件要好。比如说南开区中心小学，它的前身是著名教育家张伯苓先生创办的南开学校小学部，解放后成为南开四马路小学，进入21世纪更为现名。它坐落在南开区中心地带，是一所天津市九年义务教育示范校。还是是天津市首批义务教育示范校，师资力量雄厚，教学现代化，学生德智体美全面发展，升学率也很高。这里还有一点要说，中交海河公馆还对口鞋中营小学，这也是一所重点小学，而且这里的学区房不光价钱低，而且3公里范围内有天津总医院、人民医院、二四五医院等三甲医院，医疗配套设施齐全，三维立体交通，出行方便，有众多商业广场，方便购物，有生活气息，各种设施一应俱全，孩子上学也优质方便。