深圳发展是中国改革开放的一缩影！中国更深层次发展还需要深圳做出经验来。让深圳经验在全国能复制，实现中国梦！这就是示范区的目的所在。到35年，用15年的时间深圳是世界标杆城市，这是中国标志！这就是深圳发展的目的！
8月18号《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》对深圳意义重大，有几点想法：
1、深圳取代香港，势在必行，必须以此树立社会主义体系远超资本主义体系的国际形象，此意深刻，必然是领袖核心意志的体现。
2、具体措施，实业、资本、创新、环保、民生福利、深化开放，一个都不能少。
3、对深交所和创业板的改革要求直接了当，不仅是要对标再造科创板，更是必须抢夺港交所的业务，刀刀见血，也必然将把吸引国际金融机构总部落户深圳作为金融影响力超越香港的重要政绩目标。
4、深化开放是实现上述目标的基础，所以也提出了要求深圳作为推进人民币国际化的桥头堡，之前这个使命属于香港，现在交托深圳。提出的法制创新建设也是深化开放的必要配套。
5、如此厚礼，全仰仗同行衬托，今晚，在深圳资产厚重的企业们，都得感谢对岸。
6、房价上涨天理难容，但是基于现有的限购限贷政策涨价也是一个不断的过程，总之前景无限，未来可期。
收緊香港獲利的優勢，货櫃也不用到香港出口了，以后凡承认是中国人的才可回中国做任何職业，其餘留在香港等救济
国家这次把深圳定义为“先行示范区”，具体的发展目标有三：一是深圳要探索更先进的发展方式，为其他城市发展摸索和推广经验；二是确立深圳在粤港澳城市群中的中心地位，国家层面单独强化深圳的发展，颇有一点粤港澳定班长的意味；三是探索一个有中国特色社会主义的优越性的“中国模式”出来。
从深圳标语“时间就是金钱”到深圳速度到科技创新城市标兵到全球化的金融科创中心，全球化城市成了深圳光环，书写了一代又一代深圳人的智慧。中国市场经济体系三十多年以来，每一次经济转型升级迈坎，深圳都贡献了智慧为国担当！未来，深圳必然以“深圳速度”的光环下建立“中国科学综合体”打造全球顶级城市典范为目标，成为全球最瞩目的城市，释放着璀璨的东方文明光芒的示范区标杆城市！
一线城市房价不降，是发展不起来的
深圳最好涨到20万/平方米，反正我都是买不起，和我没关系。
为什么一提到发展就提房价怎么样？难道要你做先行示范区是要你示范房价吗？是要你带领大家把全国的房价都炒上来吗？
个人理解示范区即是摆窗口的意思，这个提法与三十几年前做法是完全不同了，过去是重点建设框架，现在是重点装修摆设，也就是意味着争夺的人才是世界性人才了，因为现在要摆上的是见得光的成品，要世界人民来评头品足的，过去的学到的成果是为转化为国内有用的成果，现在眼光就不是放在国内了，是要吸引全世界的目光及人才，来创业转化为成果的，内地农民工蜂拥而来的盛况，已经作用不大了，深圳要的是身怀绝技的科技人才，也意味着深圳要抢夺的是高学历人士，这个定位相信迅速会成为海归潮朝圣的圣地了。
若能努力去实现，对中国将是好消息。
明确深圳在大湾区的龙头位置！
深圳先行区是特区后又一项大动作，这也充分看清顶层要发展深圳的决心和期盼，但是先行区要如何才能达到预期效果，这就需要时间来洗礼。
深圳目前是创业者天堂，很多独角兽公司，世界500强公司所在地，更是青年创业者的温床。深圳特区已经成为充满活力魅力城市。
深圳先行区就是在特区基础上再次腾飞的一个标志，不但是标志说是特区升级版本更加贴切。特区是做个中国看的，先行区是做给世界看的。这就给深圳一个更大，更宏伟的目标。
当然先行区对于深圳发展是良好的，深圳会以世界深圳姿态在国际舞台上发展他的魅力，更会吸引国际精英和高端人士来深圳发展和创业。
正因为深圳是世界的深圳，会吸引国际精英来这里发展，深圳房价会有80-100万一平的房价，周边区域房价也会有一个利好，深圳先行区对深圳对深圳当地房价都是一个利好。
如何解读粤港澳大湾区后提出的“深圳先行示范区”？对深圳发展有何意义？区域房价怎样变化？
8月18，国务院公布了《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，在我看来，这份意见的重中之重就是中国特色社会主义和先行示范区。
什么是中国特色社会主义：在层次上，这已远远高于经济特区的说法，深圳要站在更高的角度上来建设有中国特色的社会主义。
什么是先行示范区：先行示范，顾名思义，先行、先试，40年前深圳是试点，40年后深圳仍是试点，这是历史委以深圳的重任，全国人民都在看着，甚至深圳发展得怎么样，决定未来我国的走向。
深圳作为改革开放的先锋军为很多城市树立的学习的榜样，但时间来到2019年，国内、国际的环境和改革开放初期发生了翻天覆地的变化，改革开放的红利已基本消失殆尽，这份“意见”的发布相当于给了深圳一把拼荆斩棘的利剑，凭着这把剑，深圳要实现：
到2025年，在经济实力、产业创新，公共服务水平等方面跻身世界前列。
到2035年，深圳发展成全国典范，综合经济竞争力世界领先，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
完成这个目标任重而道远，在此之前没有成功的案例，更没有成功的经验，40年前，深圳要摸着石头过河，现在来到了一条新河里，还得继续摸着石头过河，前路水漫漫，但两眼一摸黑，没有灯塔。
没有灯塔容易迷失方向，《意见》就相当于在给过河的人一个大概的方向，给出了一个指导性方针，虽然摸着石头走着瞧，但大致方向得按事先制定好的来
而《意见》中的更多内容，也是根据现有的条件和现状，给出的指导性原则，但因为没有历史经验，也同时赋予了特区政府很大的自由度。但具体怎么做？如何做？这还有赖于在实施过程中的随机应变，但总体方向上不能走偏，这就是《意见》的主要作用。
再看看为了实现这个目标，《意见》中都提供了哪些保障措施：
1.全面加强党的领导和党的建设。贯彻落实新时代党的组织路线，激励特区干部新时代新担当新作为。
2.强化法治政策保障。本意见提出的各项改革政策措施，凡涉及调整现行法律的，由有关方面按法定程序向全国人大或其常委会提出相关议案，经授权或者决定后实施；涉及调整现行行政法规的，由有关方面按法定程序经国务院授权或者决定后实施。
3.完善实施机制。在粤港澳大湾区建设领导小组领导下，中央和国家机关有关部门要加强指导协调，广东省要积极创造条件、全力做好各项指导支持工作。深圳市要落实主体责任，继续解放思想、真抓实干，改革开放再出发，在新时代走在前列、新征程勇当尖兵。
重点看后面两条，这就厉害了，国家在很多地方给予了深圳法制上和实施机制上的自主权，积极的创造各类发展条件，在党和中央的领导下，大刀阔斧改革，大胆探索新的道路。
所以，无论是从深圳的历史定位，要实现的目标还是政策导向上，国家已经扫平了道路，深圳唯一要做的就是走在新时代前列，撸起袖子加油干，深圳未来可期
房价如何变化?
《意见》中也对房地产的发展上有提及：建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。
其实早在2018年6月，深圳住建委召开了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》新闻通报会。
会议上已经明确在未来的新增住房中，40%是商品住房，而另外60%都是政策支持类住房，可以说，深圳未来的住房供应结构将出现根本性的变化，这个《意见》中所提及的内容是相符的。
而且在今年7月30号中共中央政治局会议上已再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
对于深圳来讲，在中国所有的一线城市中，深圳未来坚决贯彻“房住不炒”是有充足的信心的，在深圳的政府收入预算中，通过出售土地获得的资金仅占百分之十几，这是所以一线城市最少的，这也是他的底气所在。同时深圳面积1996.85平方公里，只有上海、广州的1/3，北京的1/9，能够发展到今天，深圳的土地绝不是产业发展和升级的决定因素。
中国目前已经是世界第二大经济体，过去20年来，房地产投资对中国经济增长功不可没。当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。
但，中国未来的发展不可能靠房地产，世界上也没有一个国家是靠房地产强大起来的，随着国家房住不炒的长效管理机制的建立，房地产业也将慢慢退出历史的舞台，而保障性住房与人才住房制度的建立，也将使房子的居住属性快速回归。
故，不要想着去炒深圳的房了，深圳做为探索中国发展的先锋军，不会让房产成为前进的绊脚石的，一旦出现，定会一脚踢开。
结语：
中国需要以更加深入的开放去迎接新的挑战，深圳做为先行示范区，承载着中国人民的梦想，当深圳真正的屹立于世界强者之林的时候，也是我们中国梦将要实现时候。
深圳~加油！
房子终于有接手的了！
新闻昨天下午放出来，但昨天是周末，所以到今早才开始，普天盖地。
文件不长，几千字，属于纲举目张的纲。
看了一下基本都是深圳现在已经在做和未来要做的事情，也有两个新意点。
一、首先谈观点
这是在特殊环境下的一次北京表态，形式意义远大于实践意义。
十年前、甚至五年前，大湾区龙头默认是香港，但如今大陆经济不再必须这样一个通道和依靠，加之某城反反复复，调转船头设深圳为带头人是大势，也是一直在做的，毕竟是中国科技、金融和效率的最佳代表，最有活力的城市。
如今深圳在战略上、趋势上、于庙堂、于民间，大多数人都已经认同超过了香港，今天的深圳根本不用直辖，也不需要合并东莞惠州，也不必面对香港“离不开又靠不上”，只要继续紧跟北京，就可以利用政策、区位、人才、资源等优势将珠三角最好的资源融合汇聚于身，做到中国第二城，引领大湾区，只是时间问题。
但同时深圳人也需冷静，因为这样的战略文件并不是只有这次、仅有一城，饭要一口一口吃，路要一步一步走，还需要趁着东风继续努力。
文件里说的科技、金融、改革等等吧，基本都是深圳目前在做的而且做的很不错的，但文件说了一个拉单列表的推进方式——“支持深圳实施综合授权改革试点，以清单式批量申请授权方式，在要素市场化配置、营商环境优化、城市空间统筹利用等重点领域深化改革、先行先试。”
说明什么？说明政策红利后面还是大大的有！！
政策红利一时爽，一直红利一直爽。
深圳未来继续一路高歌。
二、其次说亮点
（一）法治城市
“深圳要成为高质量发展高地、法治城市示范……”
这是文件明确提出的一个点，特备醒目，明显是对标某城。
某城一直将法治社会挂在嘴边，而且我方这次处理事件的表态一直不断强调“法律工具”，或许因为某城是世界城市全球瞩目，而且带有西方制度的历史遗留，在处理某城问题时，我方必须一直坚持按照西方强调的法治原则，就是为了不能在措施上输了表面的道理，因为法治是全球通识，你干什么得有理有据让别人信服。
而诟病某大国law不透明，也正是这次某城闹起来的缘起，所以打造这样深圳为法治标杆城市，是应对本次事件的重要举措，是开了一个好头，也会是深圳未来吸引华南、东南亚地区资源的基础。
此一步战略很英明、很高。
但是与房市，影响房市的重要因素中并没有法治，通常是通过政策、金融等工具调节，所以对深圳房市没有直接影响。但是注意，后文又提了一句——推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”
这和法治城市就紧密相扣了。
这对房市的影响？自然是吸引港澳和其他认同中国法治的高净值人群流入，推动深圳有效需求攀升，价格自然……
（二）文化软实力大幅提升
这个在文件里也很醒目。
深圳在珠三角我一直认为有两个缺陷，美食、文化。
当然美食也是文化的一个重要方面，就不提了。深圳的文化也有，就是年轻的快餐文化。
举个简单例子，在2018年之前，柏林爱乐、维也纳爱乐只会来广州，从来就只来广州，但linkinpark和liamgallagher就会来深圳，不会去广州。
两下一对比，文化差异就出来了。
方方面面。
近些年深圳高阶人士逐渐意识到这个问题，毕竟有钱了就有更高层次的追求，18年柏林爱乐就被重金拉去了。
本次文件就把文化软实力明确的写里面了，这就是意识变为纲领，纲领会逐渐落实为举措，改变生活。
这个过程肯定很快，就像纽约有钱了超越老欧洲的巴黎成为现代艺术之都，深圳完全有这个实力。
慢慢来，很看好。
深圳目前中小学教育已经相当不错，40%的高中升学淘汰率竞争异常残酷，眼下还缺一个世界性大学和几所顶级医院，然后文化也持续跟上，差不多就补齐了。
上面说了，继续给政策就继续有钱，有钱，文化这些都是时间问题。
房市是政策市，城市发展也是，一有全有。
文化上来了，深圳成了又有钱又新又宜居的世界顶级城市，对房价来说，不言自明。
三、深圳房市的影响
影响肯定是利好咯，但会慢慢释放。
（一）利好不会立刻兑现
深圳上半年刚刚又提高了限购门槛，三价合一，离婚什么的都打了补丁，目前房住不炒依然严格。
房价是需要通过大量交易才出现变化，而如今政策锁死了这一可能，但其他经济等方面的利好不会消散，会逐渐蓄力。
从周期上看，深圳一直是走在全国最前面，目前是一线唯一环比出现较明显增长的城市，而且南山从2017年至今从未出现跌幅，深圳房市基本面优秀的一塌糊涂。
放眼中国，这是唯一的大宝贝儿。
（二）深圳的特点区域
大湾区的发展，都是在向珠江口靠拢，珠海靠东，广州靠南，深圳靠西，西边就是南山、宝安。
看看上半年的GDP：
福田依然强大，人均第一，但所谓成熟，就是不会更好了意思，要知道7、8年前南山还是大把的工地。
南山已无法阻挡，毕竟是靠一个粤海街道办就可以打赢贸易战的地方。
如今深圳就三个热点，都在南山：前海、深圳湾+红树林、后海。
三个区域略谈：
前海，自贸区里上海是一哥，这个是老二，而且是在核心市区内的自贸区，简直不要太好，目前前海的入住率，官方数据是不到50%，个人去看感觉连10%都没有，未来潜力巨大，适合机会性购房者，特别是宝安区的楼盘。
深圳湾+红树林：总部基地，深圳两个金融巨头的楼已经动工了，还有两个房产巨头，这些高净值人群未来都会在此工作生活，托高整个板块，而且区域环境优美，从深圳湾公园看过去，未来这就是新天际线。适合增值型购房者。
后海：区域已经成熟，是三个热点中的高点，是南山最成熟也最舒适的居住区，距离核心商业区不远，适合稳健型购房者。
未来这三个区域的房市对标，还是拿南边某城做对比：前海（尖沙咀），深圳湾+红树林南部（中环），后海（湾仔/铜锣湾）。由于地形、区位、发展模式、区域经济的原因，大小南山无法对标半山豪宅，但会成为一个不错的居住区。
这三个区域门槛很高，如果实力暂时无法接受，也尽量围绕这个三个区域来，或者贴着珠江口。
深圳的房市，领袖板块就是这三个，类似的纲领性文件深圳从来就不缺，这些经济利好未来必然会通过这三个区域体现，随之带动整个城市，整个珠三角，乃至全国。
深圳整个城市经济异常优秀，但也同样存在涨不起来的软柿子，记得不要去山里和海边。
“深圳先行示范区”核心价值，就是“加速”，“科技”“引领大湾区”。对于深圳的意义来说，未来成为全国的一级，是指日可待的！
从深圳占有深交所，下辖深圳主板，中小板，创业板，深圳共拥有上市公司数量为全国前三，达到350家。而“先行示范区”的高层定位意在“再次以深圳引领全国科技创新”和“以科技创新再次带动全国改革浪潮”为核心。
从深圳拥有的巨无霸企业角度来看，腾讯，平安，招商，华为，都是万亿级别的企业和十万亿级别的产业群体。从一大堆独角兽，如大疆，大族，中兴等充当第二梯队。结合万亿企业和千亿企业集群，构成了非常丰富的产业链群体。
而从昨日的“先行示范区”和“创业板加速推行注册制”的配套文件精神来看，未来加速深圳资本市场的发展，加速对中小企业融资的服务，以及加速深圳资本市场的改革。这些结合起来看，国家和高层的目标非常宏大。
而从“精神”角度来看，“科技”是核心关键词。而“科技”离不开“研发”，离不开“领头羊企业”带动，更离不开“人才”和“高价值人才”的支持。
从深圳三十年来的改革开放角度看，深圳的机制灵魂，市场竞争环境开放，以及人才流动自由，政府支持和融资便利，这些构成了深圳“精神”的核心价值。
因此，从“先行示范区”规划来看，深圳进入新的“三十年”引领全国改革开放和“科技创新”是时代趋势和高层的宏伟定位，自然，会对深圳的“人口结构”和“人口加速净流入趋势”给予巨大的助力。
从深圳和香港的人口结构，人口基数，和产业差异竞争，关键是产业链集群的巨大差异优势，对比香港房价水平。如果你有接触香港人，就知道，在他们眼里，深圳房价简直就是“原始股”。而以“港铁”在深圳的楼盘来看，香港人蜂蛹而至，置业热情非常高涨。
结合昨日的“深圳现行示范区”文件精神来看，未来深圳的房价在“净流入的人口”和“高端产业”以及“高端人口结构”上，势必持续推动深圳房价结构和住房结构的持续配套升级，因此也必然会带来深圳房价的持续上涨。
《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》是新时代下党中央国务院对深圳改革开放再出发做出的重大战略部署，也是面对新时期国际国内复杂局面做出的发展新布局。
众所周知，经过40年的高速发展，经济特区模式已经进入一个瓶颈期。对全国的先行先试的指导意义也逐步丧失，中国要想继续从深圳的改革发展中获取经验，必须要有新思路新办法。在这种情况下《意见》的出台。重点就是希望深圳继续为全国的发展提供意见、探路。
这次意见是全方位、多层次的，不仅仅包括经济发展，还包括医疗、教育、科技、文化、养老、育幼、交通、居住、精神文明等方方面面，可以说如果深圳按照意见建设，那么深圳就是未来社会主义强国的城市范例。这就是未来全国人民追求的日子，可谓意义重大，影响深远。
至于说对房价的影响，我个人认为也是巨大的，但是这种巨大，不是指涨价，恰恰相反，我的判断是大部分房子的房价将陷入一个相当长的僵持期。不会大涨，也不会大跌。社会主义强国城市范例不是房价全球第一。而是人民安居乐业。我的判断是未来深圳住房保障将进入多元化时代，一小部分高收入人群购买更高品质的商品房，价格更高；一部分中高收入和中高级人才人群购买普通商品房，也就是前面提到的僵持期房价的房子；相当一部分中低收入户籍群体入住政府保障性住房（限价商品房、人才房等），一小部分特殊困难户籍群体入住廉租房。最终形成2头小（豪宅、廉租房），中间大（普通商品房、政府保障性住房）的橄榄球居住保障模式。
看这一份《意见》，气势恢宏。基本就是要将深圳建设成亚洲地区现代化国际大都市的典范。
这里面的内涵是相当丰富。所以《意见》拆分出30件大事，比如建设综合性国家科学中心、更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度、打造数字经济、建设全球海洋中心城市、建设粤港澳大湾区大数据中心、扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育、推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”等。
从宏观的角度来说，这就是一个“完全体”大大的利好，甚至比去年的雄安新区还要给力，今天的股市，看看吧。相关概念板块全面飘红，涨停潮。
城市建设，有先行优势，当然也有后发优势。深圳现在可以充分利用后发优势，快速成长。有粤港澳大湾区做后盾，深圳就是未来湾区的扛把子，HK什么的都得靠边站。
至于深圳为什么能获得这么好的机会，当然跟深圳的先天条件有关，当年从渔村一跃成为经济特区，地理位置是最主要的因素，房价现在已经超越北京。现在二次起飞，地理优势依然在，当然是深圳在经济政治文化等层面已经建立起了相当的优势。
新时代，北有雄安，从零开始，南有大湾区，再创辉煌，除了深圳，还能有谁？HK吗？呵呵。
那么问题来了，具体到楼市，利好也是必然的。但是必须要说的是，楼市不是发动机，只是被动享受了这种规划的利好，是果，不是因。
所以，这是一个长期的必然的过程，对深圳来说，楼市在未来相当长的时间内将会享受到利好，可以不夸张地说，深圳楼市未来就是只涨不跌。
但是我们也应该清楚，这种只涨不跌，不代表可以炒房，毕竟每天涨一块钱也是只涨不跌，这只是个玩笑，我想说的是，深圳楼市从此有了一个巨大的背书，各路资源汇集起来，要把深圳推向更好的明天，房子无论如何也不可能被拉下。越来越多的人，收入越来越高，高标准的教育，更好的生活方式，更高的生活品质，必然需要好的房产品来匹配。深圳房地产更新换代会提速。
从被动的层面来说，深圳虽然条件优越，但先天的不足也是非常明显。它没有北上广那么大的地理面积。深圳城市面积差不多2000平方公里，而上海是6340平方公里，北京是1.641万平方公里，广州是7434平方公里。
而土地供应呢，深圳2018年新增供应土地7.98平方公里，盘活存量土地约16平方公里，城市更新供应土地257公顷；土地整备完成约13平方公里。也是少得可怜。
另一个不能忽视的是，深圳有大量的小产权房，这与深圳未来的定位严重不符，我预计不久的将来会推出一项划时代的方案来解决小产权房的问题，总之是要投入人力物力财力来解决这些问题，虽然不可能直接推掉，但投入意味着必然要产出。联想一下6月份正式宣布启动的老旧小区改造，深圳必然要在这方面发力。
深圳人口，更是没得说，2018年常住人口流入量遥遥领先。
综合各方面因素，对深圳来说，这次的《意见》足够重磅，先行示范区即意味着机遇，也意味着挑战，房地产既是红利，也有可能成为阻碍，一旦成为地租模式，一切就玩不转了，看看对面的HK，当年的“八万五”大计，数码港计划等全面溃败，地产商全面崛起，他们就像一堵堵高墙，阻碍一切新生事物。
值此关键时刻，所有人都感受深刻，房地产必然不可能大涨，侵蚀发展的根基。
本人是券商持牌投资顾问，从业11年。乐于为大家解答股票投资中的问题，如果你喜欢股市投资，热爱思考，欢迎关注我—小贝操盘
1、深圳历来是改革开放的排头兵，作为政治、经济双改革的先锋，深圳这座城市被赋予了很多意义。随着经济的发展，政治体制需要适应新形势发展的需求，所以为了促进经济更好的发展，为全国改革发展带来新的经验，深圳这次再度走在全国前列，也是历史选择的必然。
2、中国目前经济发展是不平衡的，东部地区远强于中、西部地区，全国性的法律体系、政治体系一刀切的改革肯定是不适宜。深圳作为示范区，可以先行试错，即使没有先行的法律法规支持，也可以在中央的支持下特事特办，充分发挥特区的引领优势。
3、中美贸易战持续较长的时间，未来会长期处于胶着状态，为了更好促进经济发展，深圳要加快发展，为社会主义经济发展提供更好的经验，为政府放管服政策提供更充分的依据，促进民营经济发展有强烈的指导意义。
4、区域房价，我认为不会再有变化了，因为房地产再度爆发式的发展对于深圳、广东而言只有坏处没有好处。高房价式香港经济畸形的产物，我向深圳不会走这条道路的。
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优先发展深圳香港地位不保