需要就买，投资，现阶段个人不看好，周围朋友手里都有几套，不少还加了杠杆，由于限售，估计未来几年会有大量存量房具备上市条件。
这个问题问得好，因为每个人买房子的目的都不一样，所以不能一概而论。
买房子大概分两类，一类自住刚需，目前这类很少。他们什么时间买房子都可以，根据自己能力财力和需要购买。
另一类是投资形式，目前应该是观望期，从国家政策，宏观经济，以及徐州庞大的楼盘和现在的价格，不宜下手。
买与不买，仁者见仁，智者见智。还是根据自己实际情况而定。慎之又慎！笨嘴拙舌不再赘述。
刚刚被主流媒体点了名，已经连涨了50个月了。超级大泡沫！
如果需要住房可以考虑，如果是炒房没必要
徐州的房子暂时不能购买，稳定形势以后看看。
首先对于这个问题我想是肯定的，可以买。因为我是在徐州读大学的，对于徐州给我的印象是初识一般，随后便一往情深。徐州地理位置得天独厚，相信大家都了解，所以既有南方人的烂漫，又有北方人的豪迈，在这里生活会很nice。其次，交通也方便，无论是地铁的建设还是城建速度，全都有目共睹；美食方面，我要把你放进地锅鸡里，沛县狗肉里.....因为我是浪漫的徐州人；其他生活方便，教育医疗也都能满足你的需求，马上就到冬天了，希望在徐州的你们能感受到有暖气的快乐！
快触顶了，买不买都不合适。
不要买了，暴跌一半
徐州的房子近几年没有跌的可能，不光说徐州全国也是如此，目前政策是收紧，还是稳不住在收紧。等跌了政策放松，在放松，到最后还是狂跌的话，国家会出台购房补贴政策，我记得前年的杭州去库存新闻爆出过达到某条件有购房补贴百分之几十！所以基于这种政策我觉得未来三年不涨至少不会跌！如果自住无论跌也好涨也罢管那么多又有什么意义呢？！！在徐州，现在不买房，超过3年城区应该没有新房可卖了吧！目前东区基本没有楼盘了！未来得到高铁站以东才有新房！所以现在买至少买的是地段！
不买还得涨价涨价还得来买
你只要有那里都行，没哪都不行。主要有钱吗？
随时都可以入手，最好别买摇号的！
感觉还是应该买，总的自己住一套吧。我们这个年龄段考虑的就是买房子，自己住一套，孩子也快成年了，不买不行啊，再贵也得买一套。
怎么每年都有这个问题，虽然不愿意，但是不能骗自己。
以前没买的，现在就不要急于出手了，除非是刚需。
打算买就尽早买
欢迎全国各地的朋友来徐州买房
值！
徐州作为淮海经济带的中心应该是有潜力的。
徐州的房地产市场经过多次的上涨，短期上涨潜力也已经消耗差不多，如果不是刚需不建议再投资购买。当然大幅下跌也应该不会出现，毕竟徐州现在对土地财政依赖性太强。可以去查徐州的财政，财政收支赤字严重，疫情使得企业经营困难，减税降税的政策也使得今年徐州的财政收入不会有太大的改善，大量基础设施建设和专项债的到期归还，这都使得土拍不能出现问题，不光不能出现问题，今年要为财政做出更大的贡献。徐州地方政府有通过土拍提高财政收入的动力，房地产开发商有廉价的融资渠道，一拍即合。
这个市场谁都不傻，房地产商既然知道政府不可能容忍房价的下跌，那么房地产用低价融资去拿地就没啥顾及，毕竟徐州作为拥有1000万人口的城市，城市潜力还是很大的。但是，在房地产市场上涨的同时也要看到风险，当然风险不是房价要大跌，而是你的投资是否合适。
1.徐州的淮海经济区，淮海经济区是徐州往周边城市辐射，理想是好的但是能不能实现就是另外一个问题。这些城市隶属不同的省，协调起来非常麻烦，想要其他城市的资源为你所有很难。
2.徐州的二手房市场并不活跃，投资是为了未来卖掉来赚取收益，那么想要卖掉就要参考二手房价格而不是新房价格。徐州目前库存不断累积，并且二手房和新房价格有脱钩趋势，此外徐州的二手房卖方周期相对很长。
3.居民收入问题，任何一个城市想要投资赚取收益，需要将房子卖给另一个接受你房子的人。买你的房子就需要收入能够付的起房贷，这就需要这个城市有很多企业提供居民收入来支撑房贷的偿还。目前徐州房价确实起来很快，但是居民收入和大型企业没有太大的改变。
4.和周边城市的比较，目前徐州的房价已经均价将近13000左右，很多地区的房价普遍2万以上。这个已经和无锡、常州相差不大，但是徐州的就业机会和收入来讲和这两个城市比较并不具优势。这很可能造成本地年轻人外流，本身徐州的人口流失就很严重，如果在不具有比较优势，用什么吸引更多的年轻人进入。
5.相较于无锡和常州，徐州还有一个劣势是徐州不限购、首付三成、公积金政策也已经使用，未来对于房价的刺激政策越来越少。而无锡、苏州、常州等城市限购、限首付，刺激政策还有很多，如果价格相同投资来说为啥不选这些城市。